2024年已經(jīng)過(guò)半，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)盡管呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象，總體仍處于調(diào)整周期。在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化背景下，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，活躍度增加，購(gòu)房者看房積極性增強(qiáng)，成交量也有所上漲。政策效應(yīng)仍在繼續(xù)釋放，展望未來(lái)，隨著已出臺(tái)政策措施進(jìn)一步落地見(jiàn)效，以及去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施貫徹落實(shí)，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

上半年，房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整為市場(chǎng)注入動(dòng)力。5月17日，中國(guó)人民銀行集中調(diào)整優(yōu)化三項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策：下調(diào)住房貸款最低首付比例5個(gè)百分點(diǎn)，取消全國(guó)層面房貸利率政策下限，下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這一政策切實(shí)降低購(gòu)房者的首付和月供，提振住房消費(fèi)，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放。一些購(gòu)房者從觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪仲?gòu)房，還有一些從過(guò)去購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)更大面積住房。

各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，持續(xù)提振購(gòu)房積極性。一些城市調(diào)整限購(gòu)政策，不少城市已經(jīng)形成分區(qū)限購(gòu)的格局，調(diào)控政策呈現(xiàn)區(qū)域性、差異化，且更加精準(zhǔn)。一些城市降低了非戶(hù)籍人口社保年限，還有一些城市支持多子女家庭購(gòu)房，為多子女家庭增加1套購(gòu)房資格，或是優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以減少這些家庭的利息負(fù)擔(dān)。眾多城市還出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、“以舊換新”等支持政策。

多措并舉下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。6月份，購(gòu)房者對(duì)新建商品住宅的信心有所恢復(fù)。二手住宅“以?xún)r(jià)換量”，總體銷(xiāo)售表現(xiàn)好于新房。分城市看，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市以及少數(shù)熱點(diǎn)城市，相較于二三四線(xiàn)城市熱度提升更明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至5月份新建商品房銷(xiāo)售額、房屋新開(kāi)工面積同比降幅均有所收窄。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份，百城新房?jī)r(jià)格受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比上漲0.15%。6月以來(lái)，重點(diǎn)城市二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長(zhǎng)14.5%。

商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)打響。保交房是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。各地分類(lèi)處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者可按合同約定如期拿到合格的房子。推進(jìn)保交房，讓購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的信心更足。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，項(xiàng)目資金壓力有所緩解。始于2024年1月份的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于破解房地產(chǎn)項(xiàng)目資金難題。297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，這一機(jī)制在保交房工作中發(fā)揮了牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)的有力作用。今年上半年，城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。很多房地產(chǎn)企業(yè)表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制切實(shí)幫助企業(yè)緩解了資金壓力。

各地積極推動(dòng)消化存量商品住房，收購(gòu)存量商品住房用作保障性住房。中國(guó)人民銀行設(shè)立保障性住房再貸款3000億元，激勵(lì)21家全國(guó)性銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則，向城市政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售的商品房，用作保障性住房。此舉加快存量商品房去庫(kù)存，增加保障性住房供給，同時(shí)將助力保交樓和“白名單”機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)出售已建成的商品房后，回籠資金可用于在建項(xiàng)目續(xù)建，改善房企資金狀況。

多項(xiàng)數(shù)據(jù)還顯示，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過(guò)程中。1月份至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%，房屋新開(kāi)工面積下降24.2%，新建商品房銷(xiāo)售面積下降20.3%，銷(xiāo)售額下降27.9%。即便如此，我們?nèi)詰?yīng)理性看待這一調(diào)整周期。當(dāng)前的調(diào)整有助于房地產(chǎn)構(gòu)建新模式，建更好的房子，提供更好的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍有支撐，隨著人們生活水平提高、城鎮(zhèn)化深入推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)改善性需求、剛需都比較大。

不難發(fā)現(xiàn)，本輪調(diào)整中一些優(yōu)質(zhì)住房?jī)r(jià)格更加堅(jiān)挺。這表明，人民群眾對(duì)好房子的需求不斷提升。無(wú)論是存量住房改造還是增量住房建造，都應(yīng)該在提升品質(zhì)上下更大功夫。房地產(chǎn)企業(yè)可在努力為人民群眾創(chuàng)造更高品質(zhì)生活空間中實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，尋找更廣闊發(fā)展空間。

（作者亢舒），原標(biāo)題《房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中溫和復(fù)蘇》

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