前言

購房似乎成為了很多人邁入社會，努力奮斗的第一目標。當手里握著錢想要下手買房時，面對過高的房價，應(yīng)該選擇什么樣的房子，什么樣的房子是好房子，在購房過程中應(yīng)該注意哪些方面的問題，購房人又開始犯難了。

房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)流傳著這樣一條原則：買南、買邊、買三、避四。結(jié)合自己的實際情況，參照這四條原則，相信可以幫助你尋找到適合自己的房子。

【買南不買北】

中國的地理位置彰顯了房子“坐北朝南”的優(yōu)勢，因為陽光是從南方照射進來，所以朝南方的房子采光條件會更好，同樣通風條件也是最佳的。采光好也就是意味著陽光照射面廣，這樣不僅使房間顯得寬敞明亮，而且房間內(nèi)的墻面和家具材質(zhì)因為不會潮濕可以保存得更久。

另外還可以在有太陽的天氣中享受“日光浴”。因為通風條件優(yōu)越，便于晾曬衣物，防止傳染疾病的傳播。一棟房子中一般中間層的房子的采光和通風條件會更好一些，當然這也就是為什么中間樓層的房價會比底層和頂層高的原因。

【買邊不買中】

“邊”是指針對一層樓有多戶人家的房子，因此購房時盡量選擇靠邊的房子。因為中間房子是夾在其他兩個房子的中間，隔壁房子的人出門走動，難免會停留在你家門口，另外被夾在中間，肯定有兩面的墻是沒辦法擁有窗戶的，這對采光和通風也是有一定影響的。

位于邊上的房子，可以在設(shè)計時裝修出一個窗戶或者改裝出一個陽臺，這樣既增加了房子的采光和通風效果，又增加了房子的功能。另外住中間房子的住戶會比住在邊上的住戶多承受一些噪音，因為中間的住戶除了要承受來自外面的噪音以外，還要承受來自另外兩個房子的噪音。

【買三不買二】

這里的“三”指的是臥室的數(shù)量。對于新婚的夫妻來說，兩室一廳完全可以滿足基本需求，可是當有了孩子之后就會發(fā)現(xiàn)房子變小了，因為多的不只是一個孩子，很有可能還有來幫忙帶孩子的爺爺奶奶，此時居住還不是問題。但隨著孩子慢慢長大，需要分房獨立生活時，臥室就不夠用了。

人口的增多隨之帶來的就是物品也變多了，房子內(nèi)可以隨意使用的空間也就變小了，四五口人住著就會顯得很擁擠。因此，三室是最佳的選擇，如果人口比較少，還可以騰出一個房間做書房或健身房；如果是三口之家和老人一起住，三個房間剛好夠用；如果家里有客人來訪，三個房間加上客廳，走動的空間也不顯得特別擁擠。

【避開四個樓層】

首先是一樓和二樓這樣的底層需要避開。雖然居住在底層出行是非常方便的，特別是針對家里有老年人的家庭，但是上樓的人都要從底層通過，人員比較復雜，安全性和私密性都比較低，當來來往往的人通過時噪音也比較大。

現(xiàn)在的小區(qū)內(nèi)一般綠化條件比較好，所以位于底層的房子的室內(nèi)光線會被綠植遮擋，不利于光照的射入，房子內(nèi)就會有一股潮濕的味道，家具和墻面容易腐爛或裂開。長期居住在潮濕的環(huán)境中對人的身體健康也不利。

其次就是要避開靠近裝有各種電氣系統(tǒng)的設(shè)備樓層的房子。這些設(shè)備都是通過電機工作的，幾乎每天24小時都處于工作狀態(tài)中，工作時會發(fā)出大量的噪音和靜電。不管是從生活體驗感還是從對人的身體健康的考慮出發(fā)，靠近設(shè)備樓層的房子都不是理想的選擇。

再次就是需要避開頂樓。頂樓倒是可以避免因人員流動帶來的煩惱，也可以很方便地到頂層陽臺去活動，但是它有“冬冷夏熱”的缺點。特別是在夏天，太陽直射頂層，熱量通過屋頂滲進屋里，因為樓層過高，外面也沒有植被的遮掩，住在頂樓的住戶就會感覺居住在“桑拿房”里一樣。

因此家里的制冷設(shè)備使用頻率也會增加，電費也隨之高漲。另外，頂層露天陽臺經(jīng)過常年的風吹日曬，防水層容易老化，遇到下雨天，屋頂就會出現(xiàn)漏水的情況。如果電梯設(shè)備出現(xiàn)故障時，頂層的住戶需要通過樓梯一層一層地爬上去，這也是購房時需要考慮到的意外情況。

結(jié)語

買房需要大筆的資金，不管是現(xiàn)金還是貸款，都不是大風刮來的，需要好好地利用，最大限度地買到自己心儀的房子。因此在購房之前一定要好好地慎重考慮，多聽聽別人的建議，實地考察，然后結(jié)合自己的實際情況購買適合自己的房子。

今日話題：牢記買房“4個原則”：買邊買南、買3避4，這樣基本不會選錯房