7月13日住建部宣布到2025年城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),由此看來綠色建筑已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨。那么當(dāng)前有多少房企布局了綠色建筑?綠色建筑從“選答”變成“必答”又會(huì)對(duì)房企產(chǎn)生什么影響呢?
綠色建筑仍有較大發(fā)展空間
房企布局相對(duì)較少
從我國綠色建筑的發(fā)展來看,雖然我國早在2006年就推出了第一代綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn),但是綠色建筑在我國的發(fā)展一直較為緩慢。直到2017年之后,隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及綠色環(huán)保的概念在全球大力推行,我國的綠色建筑規(guī)模開始加速發(fā)展。根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì),自2018年開始,我國每年的新增綠色建筑竣工面積開始超過1億平方米,對(duì)當(dāng)年新增房屋竣工面積的占比也飆升至30%以上。2021年,我國累計(jì)綠色建筑建成面積85億平方米,全年新增綠色建筑面積18.55億平方米,對(duì)全年新增房屋竣工面積的占比為45.44%,整體看來雖然新增建面規(guī)模巨大,但是相對(duì)于城鎮(zhèn)新增建面100%為綠色建筑的目標(biāo)仍有較大發(fā)展空間。
具體來看房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑方面的表現(xiàn),根據(jù)各家房企在2021年披露的ESG報(bào)告,各家重點(diǎn)房企在綠色建筑方面的布局相較于其規(guī)模而言相對(duì)偏小,截至2021年底累計(jì)綠色建筑面積突破1000萬平方米的房企僅有14家。其中,萬科和碧桂園是當(dāng)之無愧的行業(yè)龍頭,兩家企業(yè)累計(jì)的綠色建筑面積都超過了2億平方米,和其他房企相比處于斷崖式的領(lǐng)先。第二梯隊(duì)則是超過5000萬平米的企業(yè),包括龍湖、世茂、中南等。整體來看,由于綠色建筑在行業(yè)內(nèi)長期屬于“選答”的范疇,因此大多數(shù)房企出于規(guī)模和成本的考量往往不會(huì)重點(diǎn)發(fā)展綠色建筑,僅有部分規(guī)模較大的行業(yè)龍頭早早開始了布局,但是整體來看發(fā)展依然較為緩慢。
綠色建筑由“選答”變成“必答”
多方面影響房企發(fā)展
由于當(dāng)前大多數(shù)房企對(duì)于綠色建筑的布局較為薄弱,技術(shù)積累不足,因此隨著2025年開始綠色建筑將成為房企的“必答題”,房企的發(fā)展必然會(huì)產(chǎn)生一定的影響。整體看來,主要有以下幾點(diǎn):
首先,由于發(fā)展綠色建筑勢(shì)必需要房企增加研發(fā)成本,同時(shí)在項(xiàng)目開發(fā)過程中還需要增加建筑成本,以及為了取得相關(guān)認(rèn)證而需要的時(shí)間及咨詢、法律、認(rèn)證等相關(guān)費(fèi)用。因此在行業(yè)整體收益率下行的背景之下,發(fā)展綠色建筑有可能進(jìn)一步降低房企的盈利能力,使得部分盈利能力相對(duì)較弱的房企陷入兩難。
其次,由于發(fā)展綠色建筑需要企業(yè)保持一定的收益能力,同時(shí)也有著一定的技術(shù)門檻,因此有可能影響一部分中小房企的競(jìng)爭力。在行業(yè)下行的背景下可能會(huì)迫使中小房企和大型房企增加合作,甚至是增加行業(yè)收并購的可能,從而提高行業(yè)的集中度。
最后,由于大中型房企在綠色建筑發(fā)展中有著更大的優(yōu)勢(shì),因此更容易滿足2025年全面鋪開綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求。再加上當(dāng)前房企流動(dòng)性問題頻發(fā),未來那些流動(dòng)性穩(wěn)定的大中型房企有可能會(huì)是資本市場(chǎng)較為青睞的投資對(duì)象。
雖然全面鋪開綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對(duì)房企的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響,但是政府近期頻頻對(duì)綠色融資釋放的利好則有力支持了房企在綠色建筑方面的發(fā)展。比如自4月份以來,央行和銀保監(jiān)會(huì)就屢次提出要對(duì)綠色低碳的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行金融支持,上海和廣州的地方政府也具體細(xì)化了綠色金融的扶持政策。而住建部在7月13日宣布綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)全面鋪開的同時(shí),也提出了要強(qiáng)化綠色金融支持,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品。在這一系列的政策支持下,房企或許能在綠色金融方面得到充足的資金支持,充分利用3年的緩沖期,完成企業(yè)的轉(zhuǎn)型。
整體而言,政府宣布在2025年全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),將綠色建筑這道房企的“選答題”變成了“必答題”,因此部分早早布局綠色建筑的房企將會(huì)從中受益,而更多的房企將會(huì)被迫加速轉(zhuǎn)型。由于綠色建筑仍有一定的發(fā)展門檻,因此綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)的全面鋪開勢(shì)必會(huì)影響行業(yè)的發(fā)展,有可能帶來一次行業(yè)的洗牌。不過隨著政府在綠色金融方面在近期頻頻釋放利好,房企有望獲得充足的資金,綠色建筑的發(fā)展也有望得到加速。
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