為應對全球氣候變暖，我國已正式提出“雙碳”（碳達峰、碳中和）目標，即二氧化碳排放力爭2030年前實現(xiàn)碳達峰，2060年前實現(xiàn)碳中和。

作為城市碳排放量大戶的房地產行業(yè)，如何轉變傳統(tǒng)的“高能耗、高排放”發(fā)展模式，走低碳可持續(xù)發(fā)展道路，已成為房企面對的一道必考題。

當前，房企在綠色建筑方面有哪些探索？地產行業(yè)推進減碳降碳行動存在哪些障礙？對此，《中國經(jīng)營報》記者采訪了中國城市規(guī)劃設計研究院原副院長、中國建筑節(jié)能協(xié)會原副會長李迅，易居克而瑞產品力研究中心副總經(jīng)理朱一鳴以及旭輝控股（集團）有限公司（以下簡稱“旭輝控股”，00884.HK）、新城控股集團股份有限公司（以下簡稱“新城控股”，601155.SH）和綠城中國控股有限公司（以下簡稱“綠城中國”，03900.HK）等多家品牌房企負責人。

積極推動綠色低碳實踐

《中國經(jīng)營報》：請介紹一下公司在綠色減碳行動方面取得了哪些最新的成果？

旭輝控股：2019年，公司首次提出“工地透明化”理念，如今已在全國40余座城市落地近90座透明工廠。2021年，因使用透明建造體系四大工藝減少二氧化碳排放近110.1萬噸。

目前，公司所有在建項目的綠色建筑認證面積達1615.58萬平方米，占竣工總建筑面積的近80%，新建項目裝配式建筑應用比例高達86.4%。

綠城中國：公司將“綠色”和“健康”植入產品理念，增加綠色建筑項目數(shù)量，提升裝配式建筑比例，加強海綿城市雨水回收、低能耗建筑等科技的運用。截至2021年末，公司有綠色建筑項目100多個。

新城控股：公司通過投資組建吾盛能源投資與管理平臺，聚焦新能源領域開發(fā)、投資、建設及運維，在紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯和寧波慈溪4個吾悅廣場的屋頂分布式光伏電站建成并完成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電總量149萬度，每年減少碳排放量1539.86噸。

目前，吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項目87個，總容量達50.73MW，建成后預計每年總發(fā)電量5020萬度，每年減少碳排放量約5.06萬噸。

在打造綠色建筑方面，公司制定了《綠色建筑政策》，從建筑全生命周期考慮降低建筑碳排放，推進綠色建筑發(fā)展。2021年，公司共有61個新建住宅項目，其中綠色星級項目54個（一星級24個、二星級30個），達到綠色建筑標準的項目7個，合計綠色建筑面積達1103萬平方米，綠色建筑覆蓋率達100%。

《中國經(jīng)營報》：目前，公司在綠色低碳建筑方面有何發(fā)展目標？具體將會如何開展相關工作？

旭輝控股：在“雙碳”與節(jié)能減排的政策背景下，公司積極響應國家“雙碳目標”，致力于成為ESG模范企業(yè)。一是公司旗下所有住宅產品100%達到綠色建筑一星設計認證標準，所有新獲取的商業(yè)綜合體項目必須滿足綠色建筑二星認證標準；二是將碳減排相關的規(guī)范，納入對旗下產品綠建標準的考核中；三是積極參與“房地產綠色供應鏈行動”，在選購建筑材料過程中，就會考慮對環(huán)境及人類健康的影響因素。

綠城中國：公司將會加強綠色建筑管理能力，持續(xù)投入綠色建筑技術及綠色建筑筑造，加大綠色建筑產品比例。同時，提升綠色建筑全生命周期管理能力，探索新興綠色建筑技術，加強綠色建筑技術的研究。

新城控股：長期以來，公司積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，并將其納入公司戰(zhàn)略，母公司新城發(fā)展控股有限公司（01030.HK）已于2020年11月設立ESG管理委員會，形成涵蓋董事會、ESG委員會、ESG工作小組及各職能部門的ESG管理架構，加強對可持續(xù)發(fā)展工作的系統(tǒng)性、規(guī)范化管理。

《中國經(jīng)營報》：如何理解綠色低碳賽道與企業(yè)競爭力的關系？

旭輝控股：氣候變化是全人類的共同挑戰(zhàn)。我國通過加快構建碳達峰、碳中和“1+N”政策體系，探索低碳發(fā)展新模式，推動城鄉(xiāng)建設和建筑領域低碳發(fā)展。身處房地產開發(fā)行業(yè)，公司將可持續(xù)的理念貫穿建筑的全生命周期，最小化對環(huán)境的影響，打造綠色健康人居。

綠城中國：我們認為，綠色低碳是企業(yè)競爭力的重要部分，未來企業(yè)將面臨低排放技術要求、產品監(jiān)管要求及標準變化（如要求綠建比例，提高綠建標準等）、消費者對綠色產品的青睞等，因此提前布局和積極探索綠色建筑的競爭力將在未來更加明顯。

綠色健康住宅需求攀升

《中國經(jīng)營報》：房地產行業(yè)迫切需要綠色低碳轉型，提高綠色建筑比例的原因有哪些？

李迅：一方面，隨著我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高，購房者對住宅品質的要求也越來越高；另一方面，是基于國家層面提出的綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，同時綠色低碳生態(tài)理念也符合國際潮流。

朱一鳴：房地產作為高排放、高耗能產業(yè)，涉及產業(yè)鏈龐大，傳統(tǒng)發(fā)展模式亟須轉變，這也是我國實現(xiàn)“雙碳”目標的關鍵。與此同時，受新冠肺炎疫情影響，居住環(huán)境與身心健康關系也備受社會關注，業(yè)主對于綠色健康住宅的需求不斷攀升。

此外，為達成“雙碳”目標，近年來國家陸續(xù)出臺了一系列支持綠色低碳建筑建設的相關政策，并給予相應的財政補貼與獎勵。受環(huán)境、需求和政策共同驅動影響，房地產行業(yè)正大力向綠色低碳方向轉型。同時，踐行綠色建筑理念、提升綠色建筑技術也是房企開展差異化競爭的重要抓手。

《中國經(jīng)營報》：房企應該如何更好地布局綠色建筑賽道？

李迅：房企應該將低碳發(fā)展理念作為發(fā)展運營的戰(zhàn)略目標，思考如何構筑全產業(yè)鏈綠色產業(yè)發(fā)展體系，在項目策劃、規(guī)劃設計、施工建造、運營管理全過程制定相應的一體化開發(fā)運營模式，帶動上下游產業(yè)鏈發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟。

朱一鳴：在“雙碳”目標驅動、綠色住宅趨勢化和購房需求升級影響下，房企為了更好地減碳降碳，布局綠色建筑賽道，主要可以從以下三方面著手：一是依據(jù)國家標準，結合自身發(fā)展進程積極制定與落實綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷升級迭代；二是積極實踐綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，推動綠色建筑占比的不斷提升；三是打磨關鍵領域技術，形成自己的綠色住宅產品體系，借助科技與大數(shù)據(jù)手段不斷升級完善，提升品牌影響力，以“產品驅動”在綠色低碳賽道站穩(wěn)腳跟。

政策助力提升轉型積極性

《中國經(jīng)營報》：如何看待房企當前在綠色減碳方面取得的實踐成果？

李迅：一些龍頭房企在綠色低碳方面的探索實踐比較早，這是一件好事。房企的判斷最為敏感，與市場和消費者接觸也最頻繁，所以一些綠色科技理念還可以帶動整個房地產行業(yè)發(fā)展，甚至帶動社會前進，起到示范引領的作用。

朱一鳴：當前，房企在綠色低碳領域積極探索實踐，是社會責任擔當?shù)捏w現(xiàn)，部分大型房企在業(yè)內作出了表率，不僅在集團內部構建起更高要求的綠色建筑實施標準體系，也保證了新建項目綠色達標率，推動房地產行業(yè)的綠色低碳化發(fā)展進程，也為我國實現(xiàn)“雙碳”目標助力。

在政策、環(huán)境和需求等的共同驅動下，房企通過綠色低碳住宅的打造，的確可以提升差異化競爭力。未來，綠色低碳化發(fā)展將成為房地產行業(yè)發(fā)展趨勢，房企的綠色低碳實踐順應趨勢發(fā)展，同時在提升項目品質特色和降低成本等方面都將起到推動作用。

《中國經(jīng)營報》：房地產行業(yè)綠色低碳轉型目前還存在哪些障礙？從行業(yè)政策方面來看有哪些好的建議？

李迅：主要障礙在于認知層面。過去大家一談到綠色低碳建筑，本能上就認為造價很貴，成本太高。如今，要推行綠色低碳轉型應該首先打破這種固有思維，通過技術實現(xiàn)低成本建設。

朱一鳴：當前房地產行業(yè)尚處于綠色低碳轉型初期，仍存在一些問題有待改進。一是現(xiàn)有評價體系以定性為主，綜合性評價標準缺乏；二是房企還未發(fā)現(xiàn)和獲得綠色健康地產帶來的實際效益，存在較多顧慮，建造和推廣熱情有待提升；三是綠色低碳化建造存在一定的增量成本，增加了房企資本回報率的不確定性，影響投資積極性；四是綠色低碳化發(fā)展涉及新技術、新材料的應用，技術壁壘較高。

對于眾多房企來說，技術引進、研發(fā)也就意味著人力、物力和財力的投入，同時技術掌握的及時性、熟練性也會進一步影響房屋的規(guī)劃設計與建造。

在政策層面，建議推動房地產行業(yè)綠色低碳化轉型，政府部門作為“有形的手”，將成為調動企業(yè)與消費者積極性的重要推手。一方面，政府部門要根據(jù)國家及行業(yè)現(xiàn)狀，制定符合國情、科學化的綠色低碳建筑標準、評價體系以及監(jiān)管機制，并根據(jù)不斷出現(xiàn)的新問題及時梳理與調整政策，有針對性地升級完善。另一方面，國家和地方政府部門需充分發(fā)揮財政職能，通過補貼和稅收等手段提升企業(yè)、消費者積極性。