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2020年中國裝配式建筑行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析2025年市場規(guī);?qū)⑼黄?萬億元
來源:東方財(cái)富網(wǎng) 編輯:東方財(cái)富網(wǎng) 更新于:2021/1/11 20:12:53 閱讀:

1、裝配式建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈圖譜

裝配式建筑所處的產(chǎn)業(yè)鏈上游主要是水泥、鋼鐵等原材料的供應(yīng)商,以及裝配式建筑所需的相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商。中游主要為建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)公司、預(yù)制構(gòu)件的制造商、現(xiàn)場裝配施工的承包商和裝飾裝修公司。而產(chǎn)業(yè)鏈的下游主要是裝配式建筑的項(xiàng)目開發(fā)以及相應(yīng)的運(yùn)營和維護(hù),裝配式建筑的運(yùn)營與維護(hù)一般由物業(yè)公司來完成。

2、政策規(guī)劃:多層面政策出臺(tái),產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速

——國家政策規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)

制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)大背景下,中央層面持續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策推進(jìn)裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展。2016年9月國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》中指出要多層面、多角度的發(fā)展裝配式建筑行業(yè)。近幾年,一系列政策的頒布,加快了我國裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展。

《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》明確提出,到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上,其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上,積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上,鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上。

全國裝配式建筑政策性文件的頒布落實(shí)給各個(gè)省市地區(qū)裝配式建筑行業(yè)發(fā)展指明了方向,同時(shí)也為各地方政府結(jié)合本地實(shí)際情況發(fā)展裝配式建筑,制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃奠定了基礎(chǔ)。

2)地方政策積極配合促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

全國各省市響應(yīng)國家政策號(hào)召,陸續(xù)出臺(tái)政策規(guī)劃來促進(jìn)裝配式建筑行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)“到2020年提出的裝配式建筑占比目標(biāo)”可將這些省市劃分為三類:積極型(明確提出到2020年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占比達(dá)到30%以上的目標(biāo))、穩(wěn)健型(到2020年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占比達(dá)到15-20%以上)、遲緩型(沒有明確目標(biāo)或詳細(xì)目標(biāo),或目標(biāo)不超過15%)。

可以看出我國裝配式建筑規(guī)劃表現(xiàn)最為積極的是華東地區(qū),其次是華中地區(qū)。其中北京、上海、天津、江西、江蘇、浙江、山東、四川八個(gè)省市表現(xiàn)積極。上海更是要求“十三五期間”全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達(dá)到40%以上或裝配率達(dá)到60%以上。

3、市場規(guī)模:新建裝配式建筑面積不斷擴(kuò)大,占比逐步提高

隨著各地積極推進(jìn)裝配式建筑項(xiàng)目落地,我國新建裝配式建筑規(guī)模不斷壯大。據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示,2016-2019年我國新建裝配式建筑面積逐年增長,2019年全國新開工裝配式建筑4.18億平方米,同比增長44.6%,近4年年均增長率為55%,占新建建筑面積13.4%。

4、市場結(jié)構(gòu):裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主,商品住房居多

——從結(jié)構(gòu)形勢看:主要以裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主

2019年中國裝配式建筑依然以裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主,在裝配式混凝土住宅建筑中以剪力墻結(jié)構(gòu)形式為主。2019年,新開工裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑2.7億平方米,占新開工裝配式建筑的比例為65.4%;

裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑1.3億平方米,占新開工裝配式建筑的比例為30.4%;裝配式木結(jié)構(gòu)建筑242萬平方米,其他混合結(jié)構(gòu)形式裝配式建筑1512萬平方米。

2)從建筑應(yīng)用看:商品住房居多

近年來,裝配式建筑在商品房中的應(yīng)用逐步增多。2019年新開工裝配式建筑中,商品住房為1.7億平方米,保障性住房0.6億平方米,公共建筑0.9億平方米,分別占新開工裝配式建筑的40.7%、14%和21%。在各地政策支持引領(lǐng)下,特別是將裝配式建筑建設(shè)要求列入控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地出讓條件,有效推動(dòng)了裝配式建筑的發(fā)展。

4、市場格局:重點(diǎn)地區(qū)引領(lǐng)發(fā)展

——區(qū)域競爭:三大城市群引領(lǐng)全國行業(yè)發(fā)展

根據(jù)文件劃分,京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū),常住人口超過300萬的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū),其余城市為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)。從2017-2019年的統(tǒng)計(jì)情況上來看,重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)新開工裝配式建筑面積分別為7511萬平方米、13538萬平方米、19678萬平方米,占全國的比例分別為47.2%、46.8%、47.1%。裝配式建筑在東部發(fā)達(dá)地區(qū)繼續(xù)引領(lǐng)全國的發(fā)展,同時(shí),其他一些省市也逐漸呈規(guī);l(fā)展局面。

2)企業(yè)競爭:構(gòu)件加工以民營企業(yè)為主,國企占據(jù)建筑裝配市場領(lǐng)導(dǎo)地位

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的重點(diǎn)環(huán)節(jié)在于預(yù)制件的生產(chǎn)制造和建筑施工安裝部分,從市場參與主體來看,主要包括構(gòu)件加工企業(yè)和建筑安裝施工企業(yè)。其中預(yù)制構(gòu)件加工主體主要為民營企業(yè),例如鋼構(gòu)件制造的精工鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)等上市民營企業(yè),但是在建筑施工領(lǐng)域以中國建筑集團(tuán)為首的和地方國企憑借資源優(yōu)勢牢牢占據(jù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位,萬科、碧桂園等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然也在加強(qiáng)拓展裝配式建筑業(yè)務(wù),但短時(shí)間難以與國企抗衡。

5、發(fā)展前景:萬億市場,前景廣闊

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示,近年來,我國新建建筑面積不斷增長,根據(jù)往年新增建筑面積的增長速度,前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì),到2025年全國新增建筑面積超過35億平方米。結(jié)合我國新建建筑面積的現(xiàn)狀和未來走勢,以及我國關(guān)于裝配式建筑的建設(shè)規(guī)劃,預(yù)計(jì)2025年我國的新開工裝配式建筑面積在10.54億平方米左右。

隨著技術(shù)的發(fā)展,成本的降低,未來裝配式建筑的成本會(huì)持續(xù)下降,以每平方米造價(jià)1950元測算,2025年我國新開工裝配式建筑規(guī)模將達(dá)到兩萬億元。

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