日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了《2020全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)》報(bào)告。報(bào)告指出，中國大陸市場成為全球提升幅度最大的地區(qū)之一。而作為國家首都和當(dāng)之無愧的一線城市，北京首次躍升至“透明”層級，房地產(chǎn)市場透明度堪比東京（日本）、新加坡、馬德里（西班牙）等發(fā)達(dá)國家的城市，顯示出巨大的投資吸引力。

仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“仲量聯(lián)行關(guān)注、跟蹤北京房地產(chǎn)市場透明度已經(jīng)超過20年，北京如今躍升至‘透明’層級，這些成績的得來并非‘一蹴而就’，而是北京持續(xù)改善營商環(huán)境，加強(qiáng)科技創(chuàng)新力度，致力打造綠色宜居之都的必然結(jié)果。隨著北京房地產(chǎn)市場透明度在全球范圍內(nèi)排名顯著提升，這片極具活力與潛力的市場將吸引更多國內(nèi)外開發(fā)商投資興業(yè)。”

營商環(huán)境點(diǎn)燃投資熱情

近年來，北京房地產(chǎn)市場透明度的不斷提升也讓投資市場日趨火熱。過去10年，北京甲級辦公樓的平均資本值顯著提升，增幅超過100%，雖然資本回報(bào)率有所回落，但這也正說明在市場透明度增加、投資環(huán)境更為規(guī)范的情況下，北京房地產(chǎn)市場的整體風(fēng)險(xiǎn)也在逐步降低。

得益于市場透明度的增加，北京商業(yè)地產(chǎn)市場大宗交易投資額自2018年開始迎來爆發(fā)式增長，推動大宗成交額在2017~2019年期間翻了三倍，外資占比明顯增加。即便是在2020年，突如其來的疫情也沒有阻擋投資人的熱情，上半年成交額已逾270億元，超過2017年全年水平，其中外資占比接近40%，是自2010年以來的最高值。

“過去，投資者雖然熱情高漲，但受限于市場透明度較低的事實(shí)，成交數(shù)額一直保持較低水平。但隨著市場的不斷成熟以及透明度的增加，更多的投資者開始頻頻出手。今年，北京躍升至‘透明’層級，將有助于吸引更多全球投資者，對北京商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展是一大利好�！敝倭柯�(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽表示。

科技創(chuàng)新中心是北京城市功能定位的重要組成部分，近年來，隨著“積分落戶”制度的開啟以及“中關(guān)村國際人才新政”等措施的推出讓北京持續(xù)吸引全球高端科技人才，整個(gè)城市的科技“含量”也隨之穩(wěn)步增加。相較于10年前，北京甲級辦公樓中科技企業(yè)的承租面積增長了239%。目前，全國50%以上的獨(dú)角獸企業(yè)總部位于北京，而科技類企業(yè)需求也在2018年之后成為市場中最大的需求來源。

與此同時(shí)，隨著以5G、數(shù)據(jù)中心、人工智能和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為主的新基建在政策鼓勵(lì)下的大力發(fā)展，越來越多的科技創(chuàng)新手段得以應(yīng)用于城市重塑、房產(chǎn)設(shè)計(jì)與建造、房產(chǎn)交易以及運(yùn)營管理等領(lǐng)域，為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了顛覆性的改變。

綠色建筑引關(guān)注

就辦公樓而言，前沿技術(shù)為打造符合新時(shí)代標(biāo)準(zhǔn)的健康智能樓宇和辦公空間提供了更多創(chuàng)新手段，滿足市場對健康辦公日益增長的需求。根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年北京仍有約90%的辦公樓尚未應(yīng)用能顯著降低PM2.5值的系統(tǒng)，而到了2019年底，此類辦公樓的占比已低于5%。同時(shí)，北京是中國辦公樓業(yè)態(tài)中，獲得WELL認(rèn)證面積最多的城市，獲得WELL認(rèn)證的辦公樓數(shù)量方面也高居全國第二，僅次于上海。

在透明度指數(shù)中，城市建設(shè)的透明性及公眾對于政府?dāng)?shù)據(jù)的可獲取性也是重要一環(huán)�！敖�年來，在城市總體規(guī)劃及城市南部、副中心、首都核心功能區(qū)等區(qū)域規(guī)劃文件的編制過程中，北京市政府也大力征求京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、知名專家學(xué)者、房地產(chǎn)及設(shè)計(jì)專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會各界的意見建議，致力于以公開科學(xué)的方式加強(qiáng)城市治理、建設(shè)和諧宜居之都。”張瑩分析指出，作為首善之區(qū)，北京不但在推動京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展以及踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念方面發(fā)揮著重要作用，在拉動整個(gè)全國房地產(chǎn)市場透明度提升方面有著指標(biāo)性的示范意義。

報(bào)告顯示，未來北京將進(jìn)一步多措并舉，在促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展成熟的同時(shí)，吸引更多外商投資，助力中國經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。