3月15日，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》。政策明確了在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)對購房政策進(jìn)行調(diào)整，雖然是針對綠色建筑的，但考慮到近期關(guān)于購房政策放松的各種預(yù)期，預(yù)計(jì)此次濟(jì)南政策會(huì)很受外部關(guān)注。其關(guān)注度甚至?xí)�超過此前的駐馬店和寶雞。

對此，我們請到易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)行分析：

1、政策內(nèi)容

此次政策明確，濟(jì)南將450平方公里的直管區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃為濟(jì)南市綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束。此類規(guī)定應(yīng)該說出發(fā)點(diǎn)是從發(fā)展綠色建筑的角度進(jìn)行的，即鼓勵(lì)購房需求的釋放，客觀上有助于房企看好綠色建筑的投資，進(jìn)而也有助于為此類綠色建設(shè)產(chǎn)業(yè)園示范區(qū)提供更大的支持。從政策本身來說，只要后續(xù)相關(guān)綠色建筑商品住宅的星級(jí)達(dá)到二星級(jí)以上，相關(guān)購房者就可以不受約束，可以購房。這也會(huì)使得相關(guān)房企在綠色建筑方面積極尋求達(dá)標(biāo)，以創(chuàng)造更好的銷售環(huán)境。

2、政策意義

此次政策應(yīng)該說有很強(qiáng)的信號(hào)意義。雖然客觀上是針對綠色建筑來談的，但是因?yàn)樘岬搅讼拶徦山壍淖盅郏�所以很容易受關(guān)注。第一、外部對于此類政策明顯會(huì)增加討論，尤其是會(huì)聚焦在是否借綠色建筑來變相松綁限購的內(nèi)容上。第二、近期關(guān)于寶雞、駐馬店等城市的政策松綁又撤回，客觀上使得各地政策出臺(tái)會(huì)更加保守，尤其是在購房政策方面，所以此類政策后續(xù)在執(zhí)行中也會(huì)面臨一定的壓力，建議地方政府做好解釋工作。第三、政策面本身也是以放松為主的，當(dāng)前國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，各類房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都明顯下跌，后續(xù)要刺激，關(guān)鍵要看房屋銷售指標(biāo)。所以適當(dāng)對購房市場進(jìn)行放松，也是刺激住房消費(fèi)的一種重要形式，各地放松的動(dòng)作只要不違背大的方針，實(shí)際上也應(yīng)該受到支持，其本身對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有積極的作用。