6月24日,中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱《報告》)指出,部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后,因后續(xù)需求不足,房價將進(jìn)入下跌階段。
《報告》顯示,2019年5月,三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.011%,漲速比上月收窄0.052個百分點。與一二線城市相比,三四線城市房價持續(xù)上漲的動能不足,政府的市場調(diào)節(jié)手段也更為有限。
從《報告》整體來看,反映全國24個核心城市總體房價變動的緯房核心指數(shù)顯示,2019年5月,核心城市住房價格連續(xù)4個月上漲,但5月房價漲速較4月略有減緩。2019年5月,緯房核心指數(shù)為105.92點,與4月的105.43點相比,核心城市房價上漲了0.46%。與2018年1月相比,核心城市房價累計上漲了5.92%。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2018年全年全國居民消費價格指數(shù)(CPI)上漲2.1%,核心城市房價漲速要高于物價漲速,表明現(xiàn)階段核心城市房地產(chǎn)仍具備一定的保值性。
展望后市,《報告》分析稱,一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長,調(diào)控機(jī)制相對完備,調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。相比之下,二線城市房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制手段還很不成熟,市場波動性也較大。但自2019年4月以來,中央和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)和重申要堅持“房住不炒”,多個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預(yù)警提示。繼一線城市之后,二線城市嚴(yán)控房價將成為常態(tài)。
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