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與周邊二手房價差達(dá)200多萬 成都再現(xiàn)萬人搖號盤
來源:中房網(wǎng) 編輯:中房網(wǎng) 更新于:2019/6/26 11:03:44 閱讀:

在高達(dá)200多萬元的價格“剪刀差”面前,成都人民又一次展示了購房激情。

6月15日,周末取證的成都仁恒濱河灣三期項(xiàng)目一下子點(diǎn)燃了平靜已久的成都樓市。這個由新加坡仁恒集團(tuán)全資子公司仁恒置地(成都)有限公司(以下簡稱“成都仁恒”)操盤的項(xiàng)目,本次共開出207套房源,全部為185平方米的大戶型,項(xiàng)目均價約2萬元/平方米。

盡管這一價格中已經(jīng)包含了約5000元/平方米的裝修費(fèi)用,但與項(xiàng)目周邊早已突破3.5萬元/平方米的二手房相比,200多萬元的價差迅速吸引了上萬人參與到項(xiàng)目的搖號申請中。

截至6月18日報(bào)名結(jié)束,一份在各大房地產(chǎn)企業(yè)之間流傳的數(shù)據(jù)表顯示,仁恒濱河灣項(xiàng)目報(bào)名人數(shù)已達(dá)到20642人,其中普通購房者13233人,中簽率僅為0.56%。這也是2018年5·15樓市新政后報(bào)名人數(shù)最多的樓盤。

200多萬剪刀差引“瘋搶”

成都房協(xié)網(wǎng)信息顯示,仁恒濱河灣三期一共開出207套房源,全部為185平方米的四室兩廳雙衛(wèi)戶型,項(xiàng)目的價格為18913元〜21538元/平方米,其中裝修價格為4199元/平方米〜5279元/平方米,幾乎占到整體房價的四分之一。

350萬元起售的門檻似乎并未降低購房者對它的渴望。《中國經(jīng)營報(bào)》記者前往仁恒濱河灣售樓部發(fā)現(xiàn),整個售樓部沒有一位置業(yè)顧問進(jìn)行例行講解,購房者絡(luò)繹不絕地到沙盤及展板處參觀。售樓處門口工作人員稱,“銷售人員都被調(diào)到總部去收資料了,那邊的人更多!

按照成都2018年5·15樓市新政,欲參與搖號買房的購房者,在規(guī)定日期內(nèi)通過成都房協(xié)網(wǎng)報(bào)名后,還需攜帶身份證、戶口簿、社保繳存證明、穩(wěn)定就業(yè)證明等相關(guān)資料到開發(fā)商指定地點(diǎn)現(xiàn)場遞交資料,若未及時遞交將被取消搖號資格。

記者在成都仁恒交驗(yàn)資料現(xiàn)場看到,購房者已經(jīng)排起長隊(duì),其中不乏未成年子女及鬢發(fā)斑白的老年人。一位排隊(duì)等待的大媽向記者表示:“我也不曉得這個盤,是孩子在搞,讓我來的!

截至6月18日報(bào)名截止,一份報(bào)名數(shù)據(jù)開始在各大開發(fā)商朋友圈流傳。據(jù)悉,目前仁恒濱河灣總報(bào)名人數(shù)20642人,其中棚改房源21套,報(bào)名237人,中簽率預(yù)計(jì)8.86%;剛需房源112套,報(bào)名7172人,中簽率預(yù)計(jì)1.56%;普通房源74套,報(bào)名13233人,中簽率預(yù)計(jì)0.56%。如果所有報(bào)名的購房者都按時交驗(yàn)了資料,這將是5·15新政以來成都中簽率最低的項(xiàng)目。

而在此之前,成都百分百中簽盤已屢見不鮮。記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),6月1日至6月20日,成都百分百中簽盤有18個,總搖號盤36個。不過百分百中簽盤多發(fā)生在二三圈層,以及天府新區(qū)等限購更嚴(yán)格區(qū)域。

某知名房企負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在仁恒濱河灣一期、二期的老業(yè)主都在想辦法去報(bào)名,“報(bào)名的原因有兩個,第一就是確實(shí)這次項(xiàng)目售價和它二手房的均價之間,有差不多每平方米一萬五的價差,他們就覺得買到就是賺到;再一個就是項(xiàng)目地段、配套不錯,以及仁恒首開豪宅的市場地位,結(jié)合起來看現(xiàn)在價格確實(shí)劃算!

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,最近一次仁恒濱河灣二期二手房源成交為3.47萬元/平方米,目前該二手房掛牌最高價已突破4.3萬元/平方米。以上次成交價單價測算,相比本次三期開盤價,每平方米價差達(dá)1.5萬元,在購房者看來,一套房源買到就相當(dāng)于賺了200多萬元。

每平方米裝修價格突破5000元

公開信息顯示,仁恒置地集團(tuán)是于新加坡上市的房地產(chǎn)企業(yè),主營高端住宅等產(chǎn)品。2002年7月成立成都仁恒全資子公司切入成都市場,并先后操盤了恒業(yè)國際商貿(mào)中心、恒業(yè)·星園住宅項(xiàng)目、仁恒置地廣場。

仁恒置地集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示,2009年12月,成都仁恒以19.6億元拍下現(xiàn)如今仁恒濱河灣地塊,建筑面積約39萬平方米,折合樓面價每平方米5028元。

2012年,仁恒濱河灣一期首次入市,彼時的開盤價格為1.7元/平方米。

2016年,仁恒濱河灣限購前的最后一次取證,二期價格達(dá)到2萬元/平方米,后來甚至賣到了2.6萬元/平方米。

時隔三年再次取證,當(dāng)外界認(rèn)為仁恒濱河灣售價將再度迎來高潮時,其精裝均價2萬元/平方米的價格讓人大跌眼鏡。相對2016年的2.6萬元/平方米,207套房源的直接收入至少減少5億元。

仁恒濱河灣的上述工作人員表示,如今2萬元/平方米的售價并非開發(fā)商所愿,只因2016年后成都限價讓開發(fā)商別無選擇,“政府不讓賣高房價,之前開盤價報(bào)的審批是三萬多元每平方米,(政府)沒批下來,只好賣兩萬多元!

房價相對下降的同時,購房者開始對高達(dá)5000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生疑慮。有購房者表示,在仁恒濱河灣開出“最低價”的關(guān)口,裝修是否“摻水分”的問題盡管“搶房”過程中來不及考慮,但依然是個顧慮。

對此,仁恒濱河灣工作人員解釋,現(xiàn)在開出的三期是12棟和16棟,后面13棟、14棟、15棟也會陸續(xù)開盤,不過時間不確定,“房子都已經(jīng)是現(xiàn)房了,全部封頂了,只是在里面裝修而已。”至于裝修的具體標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商及其工作人員仍未公布。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者指出,成都仁恒宣稱裝修價格是5000元/平方米,但實(shí)際估計(jì)沒有這么多,“不清楚他的成本是多少,肯定不會成本多少報(bào)多少,中間會有利潤水分!

2017年10月,成都市發(fā)布成品住宅年度建設(shè)規(guī)劃(2017-2022),宣布成都樓市將跨入精裝時代。根據(jù)文件,截至2020年,成都中心城區(qū)范圍內(nèi)的成品住宅比例將達(dá)100%。截至2022年,包括郊區(qū)市縣在內(nèi)的整個大成都范圍的成品住宅也將達(dá)100%。從此,精裝修越來越被開發(fā)商所采用,裝修價格也基本在2500元/平方米以上尋求空間。

隨著精裝日漸普及,精裝修的狀況卻飽受爭議。據(jù)媒體報(bào)道,過去一年中成都維權(quán)樓盤大多因?yàn)榫b問題。

針對該項(xiàng)目的價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等一系列問題,《中國經(jīng)營報(bào)》記者聯(lián)系到成都仁恒的工作人員,對方表示,找不到相關(guān)負(fù)責(zé)人,采訪將回頭轉(zhuǎn)達(dá),“樓盤開盤大家都去收資料了,沒有在辦公區(qū)這邊!苯刂涟l(fā)稿未獲對方正面回復(fù)。

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