全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行表示，包括中國政府在內(nèi)，世界各國政府正在積極鼓勵(lì)綠色金融的發(fā)展。隨著綠色金融產(chǎn)品的日趨豐富，市場監(jiān)管的逐步成熟，我們預(yù)計(jì)，更多的資金將會(huì)被投入到全球的綠色項(xiàng)目中。戴德梁行武漢估價(jià)及顧問服務(wù)部助理董事謝穎表示：“從商業(yè)地產(chǎn)的角度上看，越來越多的業(yè)主和租戶認(rèn)識(shí)到擁有綠色認(rèn)證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的諸多優(yōu)勢，如經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢，這將推動(dòng)綠色建筑在各物業(yè)類型尤其是寫字樓領(lǐng)域的快速發(fā)展�！�

建筑資產(chǎn)“中年危機(jī)”

戴德梁行發(fā)布的《2018中國寫字樓核心趨勢》及戴德梁行寫字樓部數(shù)據(jù)分析認(rèn)為預(yù)計(jì)到2022年，全市未來新增供應(yīng)將達(dá)到148萬平方米。屆時(shí)，大量10年以上老建筑進(jìn)入發(fā)展瓶頸階段。以北京、上海資產(chǎn)包交易價(jià)數(shù)據(jù)為例，如何為既有資產(chǎn)增加升值亮點(diǎn)則成為發(fā)展商首要考慮的問題。

一直變得更綠色

相比于2000年左右，全世界每年新增的綠色面積超過5億公頃，增加幅度達(dá)到5%左右。以建筑環(huán)境為例，許多未來新增的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在設(shè)計(jì)中即考慮了綠色建筑和LEED等國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)我們也預(yù)測，未來3年將近有80%的項(xiàng)目都將升級成為綠色建筑。據(jù)世界經(jīng)濟(jì)論壇數(shù)據(jù)顯示，全球范圍內(nèi)綠色寫字樓的資本溢價(jià)與租金溢價(jià)普遍處于令人欣慰的價(jià)值區(qū)間。

寫字樓綠色效益

據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2014年起上海地區(qū)綠色甲級寫字樓的租金表現(xiàn)一直持續(xù)優(yōu)于非綠色甲級寫字樓的表現(xiàn)。

此外，根據(jù)連續(xù)四年第一季度資本價(jià)值統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2015至2018年上海綠色甲級寫字樓資本價(jià)值連續(xù)超過非綠色甲級寫字樓。

作為第一家被USGBC（美國綠色建筑委員會(huì)）授予LEED鉑金會(huì)員資格認(rèn)證的房地產(chǎn)咨詢公司，戴德梁行擁有中國最早一批LEED專業(yè)人士的團(tuán)隊(duì)能力，他們具備成功完成超過100個(gè)LEED認(rèn)證及可持續(xù)發(fā)展顧問項(xiàng)目的成熟經(jīng)驗(yàn)，提供從搖籃到搖籃的一站式資產(chǎn)服務(wù)。

戴德梁行武漢估價(jià)及顧問服務(wù)部助理董事謝穎表示：“武漢的發(fā)展商無論從產(chǎn)品要求、寫字樓招商、還是樓宇運(yùn)營都有著獨(dú)到的想法和先進(jìn)的理念，很高興看到武漢寫字樓市場的可持續(xù)發(fā)展理念日漸人心，綠色建筑的比例逐步提高。戴德梁行智能建筑與綠色金融服務(wù)平臺(tái)的團(tuán)隊(duì)技術(shù)實(shí)力和豐富市場經(jīng)驗(yàn)，將助力武漢發(fā)展商并一起見證武漢寫字樓市場掀起綠色建筑新風(fēng)潮�！�