摘要 　　中債研究精品匯匯聚中債資信在宏觀經(jīng)濟(jì)、債券市場、信用技術(shù)、行業(yè)與企業(yè)信用、結(jié)構(gòu)融資、綠色金融、主權(quán)與國家風(fēng)險(xiǎn)七大領(lǐng)域的深度研究，每月推送一期，通過公司微信公眾號(hào)進(jìn)行集中發(fā)布，以饗讀者。今天為大家推送本期第二篇文章《我國綠色建筑發(fā)展現(xiàn)狀及其環(huán)境效益研究》。

同時(shí)，誠摯邀請大家通過留言的方式，對公司的研究領(lǐng)域、研究視角、研究形式等方面提出寶貴的意見或建議，讓我們不斷改進(jìn)“中債研究”質(zhì)量，更好地服務(wù)市場。

本期已發(fā)布文章：

2018年前三季度航空運(yùn)輸業(yè)運(yùn)行情況及展望——預(yù)計(jì)未來盈利有望改善

在建設(shè)部2006年制定、2014年修訂的《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006、GB/T50378-2014）中，綠色建筑（greenbuilding）定義為，在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，簡稱“四節(jié)”）、保護(hù)環(huán)境、減少污染（通常稱為“一環(huán)�！保�，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。全生命周期是指從原材料的開采、材料與構(gòu)件生產(chǎn)、規(guī)劃與設(shè)計(jì)、建造與運(yùn)輸、運(yùn)行與維護(hù)及拆除與處理（廢棄、再循環(huán)和再利用等）的全循環(huán)過程。

由概念可知，綠色建筑中的“綠色”并非簡單的建筑綠化程度，而是強(qiáng)調(diào)建筑的經(jīng)濟(jì)效益性和環(huán)境友好性，例如利用自然資源的水平及節(jié)能水平；同時(shí)指出建筑對環(huán)境效益，例如是否減少環(huán)境污染、減少二氧化碳的排放；此外也兼顧了建筑的社會(huì)效益，比如“健康”、“適用”和“高效”。之所以強(qiáng)調(diào)建筑的“四節(jié)一環(huán)�！毙阅�，是因?yàn)殡S著房屋建筑需求增加、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、采暖區(qū)向南擴(kuò)展及家用電器品種數(shù)量增加，建筑能耗已成為與工業(yè)、交通能耗并列的三大能耗之一，其中建筑的能耗約占三到四成，同時(shí)也是碳排放大戶。綠色建筑一定為節(jié)能建筑，且在節(jié)能建筑的基礎(chǔ)上同時(shí)考慮可再生能源的利用、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和智能控制的內(nèi)容，更加強(qiáng)調(diào)可持續(xù)性，因此節(jié)能建筑不一定是綠色建筑。

一、綠色建筑概況

（一）我國綠色建筑相關(guān)政策

上個(gè)世紀(jì)80年代，伴隨建筑節(jié)能問題的提出，綠色建筑概念開始進(jìn)入我國，綠色建筑技術(shù)、評價(jià)體系等研究逐步興起，建筑節(jié)能工作在全國范圍內(nèi)展開。2006年6月1日，原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006），第一次為綠色建筑貼上了標(biāo)簽；2006年和2007年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又出臺(tái)了《綠色建筑評價(jià)技術(shù)細(xì)則（試行）》和《綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》等等，逐步完善適合中國國情的綠色建筑評價(jià)體系。

國務(wù)院在發(fā)布的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》中提出“十二五”期間完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20％的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)還對“十二五”期間綠色建筑的方案、政策支持等予以明確。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部并于2014年和2015年分別對《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評價(jià)技術(shù)細(xì)則》進(jìn)行修訂。

（二）我國綠色建筑標(biāo)識(shí)管理及發(fā)展概況

我國綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2017年12月發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范綠色建筑評價(jià)管理工作的通知》（建科（2017）238號(hào)），提出建立綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)屬地管理制度。綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)實(shí)行屬地管理，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)一星、二星、三星級(jí)綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)工作的組織實(shí)施和監(jiān)督管理。通知要求推行第三方評價(jià)。由具有評價(jià)能力和獨(dú)立法人資格的第三方機(jī)構(gòu)（以下簡稱評價(jià)機(jī)構(gòu)）依據(jù)國家和地方發(fā)布的綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施評價(jià)，出具技術(shù)評價(jià)報(bào)告，確定綠色建筑性能等級(jí)。

中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)能耗統(tǒng)計(jì)專委會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國建筑總面積達(dá)到613億平方米，建筑能源消費(fèi)總量為8.57億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占全國能源消費(fèi)總量的20％[中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)能耗統(tǒng)計(jì)專委會(huì).《中國建筑能耗研究報(bào)告（2017）》]。截至2016年底，全國累計(jì)綠色建筑面積超過8億平方米，僅占全國建筑總面積的1.3％左右，能達(dá)到綠色建筑要求的建筑占比很低。在綠色建筑領(lǐng)域內(nèi)，全國累計(jì)獲得綠色建筑一星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目4,186個(gè)，占全國累計(jì)綠色建筑評價(jià)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的57.91％；累計(jì)獲得綠色建筑二星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目2,243個(gè)，占比31.03％；累計(jì)獲得綠色建筑三星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目800個(gè)，占比11.07％；三星標(biāo)識(shí)項(xiàng)目總體偏少[前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，《2018-2023年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測分析報(bào)告》]。

二、綠色建筑評估

綠色建筑的星級(jí)認(rèn)證評價(jià)，本身即為系統(tǒng)性的綜合評估，同時(shí)屬于建筑領(lǐng)域具有很強(qiáng)的專業(yè)性和全面性的認(rèn)證結(jié)論，“四節(jié)一環(huán)�！币不�本能涵蓋建筑與生態(tài)環(huán)境影響所需要關(guān)注的各個(gè)方面。然而另一方面，具體的綠色建筑評價(jià)工作涉及方面眾多，建筑行業(yè)外的非本專業(yè)人士雖然可以通過不同的星級(jí)等級(jí)來簡單評判建筑的綠色程度，但具體到某個(gè)綠色建筑的生態(tài)環(huán)境方面的評估時(shí)，仍需要在綠色星級(jí)之外，考察各具體項(xiàng)目在“四節(jié)一環(huán)�！钡确矫嬷心承┮�素的特定表現(xiàn)，特別是建筑對生態(tài)環(huán)境具有更為直接和明確影響的若干要素的實(shí)際表現(xiàn)情況。此外，各綠色建筑項(xiàng)目還特別需要考慮建筑項(xiàng)目在特定區(qū)域環(huán)境內(nèi)所需要特別考察的區(qū)位影響因素。

本研究著重分析綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)中，在評判項(xiàng)目的常規(guī)建筑性能以外，項(xiàng)目可能對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生重要影響的主要因素，并從此若干因素中分析和判斷項(xiàng)目的表現(xiàn)水準(zhǔn)，進(jìn)而用以綜合評估和判斷綠色建筑的綠色程度。

（一）綠色建筑的星級(jí)評估

根據(jù)綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑評價(jià)應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)及文化等特點(diǎn)，對建筑全壽命期內(nèi)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境等性能進(jìn)行綜合評價(jià)。綠色建筑評價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運(yùn)營管理7類指標(biāo)組成；每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)、評分項(xiàng)和加分項(xiàng)。

2014年修訂后的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，相較于2006版增加了施工管理的評價(jià)指標(biāo)，但不對施工管理和運(yùn)營管理2類指標(biāo)進(jìn)行評價(jià)，但可預(yù)評；相關(guān)條文每類指標(biāo)的劃分依然采用三檔，其中控制項(xiàng)的評定結(jié)果為滿足或不滿足，評分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評定結(jié)果為分值，3個(gè)等級(jí)的綠色建筑均應(yīng)滿足所有控制項(xiàng)的要求，且每類指標(biāo)的評分項(xiàng)得分不應(yīng)小于40分，最終總得分為各個(gè)指標(biāo)加權(quán)合計(jì)分?jǐn)?shù)，按照該加權(quán)合計(jì)分?jǐn)?shù)將綠色建筑劃分為一星級(jí)（對應(yīng)得分為50分）、二星級(jí)（對應(yīng)得分為60分）、三星級(jí)（對應(yīng)得分為80分）3個(gè)等級(jí)。

《綠色債券支持項(xiàng)目目錄》中，將綠色建筑二星級(jí)及以上列為了可支持的綠色項(xiàng)目，因而在實(shí)際的綠色建筑評估中，綠色建筑的星級(jí)認(rèn)證是基礎(chǔ)性的評估材料。同為二星、三星級(jí)綠色建筑，其建筑的綜合表現(xiàn)是通過綜合打分所得，在各方面的表現(xiàn)仍有差異。具體到與能源資源消耗和生態(tài)環(huán)境相關(guān)的領(lǐng)域，各方面的表現(xiàn)可能仍有差異。因此，中債資信在評估綠色建筑此類的綠色項(xiàng)目時(shí)，除了參考星級(jí)認(rèn)證結(jié)論之外，還將特別關(guān)注各項(xiàng)目在“四節(jié)一環(huán)�！狈矫嬷械闹匾�指標(biāo)要素的表現(xiàn)。

（二）綠色評估的關(guān)注要素

1、節(jié)能

建筑使用過程中大量消耗電能、熱能、冷能來實(shí)現(xiàn)室內(nèi)升溫、降溫、照明等功能，若采用電直接供暖、制冷或加濕將會(huì)造成資源的浪費(fèi)。為了降低建筑的能耗，通常可從建筑結(jié)構(gòu)、制冷通風(fēng)系統(tǒng)、照明與電氣系統(tǒng)和能量綜合利用等方面采取措施來實(shí)現(xiàn)能耗的降低。

建筑結(jié)構(gòu)方面，外窗、玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風(fēng)，良好的設(shè)計(jì)可實(shí)現(xiàn)建筑內(nèi)部的自然循環(huán)通風(fēng)，改善建筑內(nèi)部環(huán)流，進(jìn)而也減少使用電力驅(qū)動(dòng)建筑內(nèi)部強(qiáng)制通風(fēng)和氣流循環(huán)的能源消耗。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指建筑及房間各面的圍擋物，如門、窗、墻等，能夠有效地抵御不利環(huán)境的影響，而圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性將直接決定建筑的采暖和制冷的空氣調(diào)節(jié)能耗。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總體熱工性能是否符合基本的節(jié)能設(shè)計(jì)要求、同時(shí)能優(yōu)于普通建筑的入門級(jí)別的要求，可以有效保證綠色建筑的節(jié)能屬性優(yōu)良。

目前可用的節(jié)能途徑包括：太陽能光熱系統(tǒng)、太陽能光伏系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管三維輻射采暖制冷系統(tǒng)、溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)、光導(dǎo)管采光系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、建筑自身設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)節(jié)能（自然通風(fēng)、自然采光、墻體節(jié)能、窗戶節(jié)能及屋面節(jié)能）等，外窗、玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風(fēng)。例如北京奧運(yùn)村采用的建筑一體化的太陽能熱水系統(tǒng)，該系統(tǒng)包括集熱系統(tǒng)、儲(chǔ)熱系統(tǒng)、換熱系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)，在奧運(yùn)會(huì)期間該太陽能熱水系統(tǒng)為參賽的16萬多名運(yùn)動(dòng)員提供洗浴熱水，奧運(yùn)會(huì)后，其又成為周邊近2,000戶居民生活熱水的來源。

綠色評估中，綠色建筑在節(jié)能方面的表現(xiàn)，主要可以通過表3中對于建筑能源消耗有主要影響的若干要素，綜合考察受評估的建筑表現(xiàn)水準(zhǔn)。特別地，各建筑有無根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源條件，充分合理地利用可再生能源、區(qū)域主導(dǎo)能源等有利條件，盡可能實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能降耗。

2、節(jié)地

“節(jié)地”是綠色建筑“四節(jié)一環(huán)�！钡闹匾�組成部分，主要包括土地利用、室外環(huán)境室及交通設(shè)施與公共服務(wù)三個(gè)主要方面。其中土地利用涉及節(jié)約集約用地、綠化用地設(shè)置、地下空間利用三個(gè)重要方面，鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目適度提高容積率、建設(shè)普通住宅并充分利用地下空間，從而實(shí)現(xiàn)提高土地使用效率、節(jié)約集約利用土地的目的；同時(shí)引導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)化建筑布局與設(shè)計(jì)，設(shè)置更多的綠化用地，提高土地使用的生態(tài)功能，從而改善和美化環(huán)境、調(diào)節(jié)小氣候、緩解城市熱島效應(yīng)；室外環(huán)境涉及光污染控制、環(huán)境噪聲控制、風(fēng)環(huán)境要求、降低熱島強(qiáng)度的措施；交通設(shè)施與公共服務(wù)涉及公共交通聯(lián)系、無障礙設(shè)計(jì)、停車場所設(shè)置、公共服務(wù)配置四個(gè)重要方面。

根據(jù)以上與節(jié)地有關(guān)的措施，結(jié)合綠色本質(zhì)要求，選出容積率、綠地率、降低熱島強(qiáng)度、公共交通設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和綠化方式與植物等6個(gè)主要要素，對綠色建筑進(jìn)行評估，如表4所示。

3、節(jié)水

根據(jù)調(diào)查顯示，全國670座建制城市中有400座不同程度的缺水，110座嚴(yán)重缺水正常年份全國城市缺水60億萬m3。面對這種嚴(yán)峻的缺水形式，國家的政策調(diào)節(jié)和人們的節(jié)水意識(shí)都顯得尤為重要。綠色建筑中的節(jié)水措施分為使用替代水源與提高用水效率兩類。

替代水源方面，目前建筑中常用的替代水資源包括雨水、中水、冷凝水等。中水主要來源于建筑生活排水，包括冷卻排水、沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水等雜質(zhì)排水（不含廚房排水），也包括衛(wèi)生器具排水。這些水經(jīng)過處理后，達(dá)到規(guī)定水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)便形成了中水。根據(jù)調(diào)查顯示，我國目前建筑生活廢水占建筑總排水量中，住宅為69％，賓館、飯店為87％，辦公樓為40％。若將這些水收集起來經(jīng)過凈化處理成為中水，便相當(dāng)于增加了城市的供水量。在我國，目前已有超過1/3的大城市引入了市政中水系統(tǒng)，便于各個(gè)建筑直接接入使用。雨水利用是一種綜合考慮雨水徑流污染控制、城市防洪以及生態(tài)環(huán)境的改善等要求�，F(xiàn)階段雨水回用主要為三個(gè)方面：調(diào)蓄排放、地面雨水入滲、回收利用屋面雨水。對雨水進(jìn)行收集和利用，不僅可以直接補(bǔ)充水資源用于非飲用水，還可以通過保護(hù)河流水系的自然形態(tài)、增加坑塘濕地等下滲系統(tǒng)，保障地表水和地下水的健康循環(huán)和交換，可以間接地補(bǔ)充城市水資源。

綠色建筑中采用雨水及污水回收系統(tǒng)的典型案例中，北京奧運(yùn)村將水處理系統(tǒng)與景觀、花房相結(jié)合，在花房中的植物與微生物環(huán)境下實(shí)現(xiàn)自然凈化污水，然后將其用于景觀綠植的灌溉中，實(shí)現(xiàn)了污水的回收利用；世博中心利用屋面收集雨水，并將其用于道路沖洗和綠化灌溉，并通過綠地和滲水材料鋪設(shè)路面、廣場、停車場等使得雨水蓄滲回灌，從而實(shí)現(xiàn)水資源的充分利用。

替代水源的優(yōu)勢在于減少自然水源的過量消耗，在非飲用水領(lǐng)域內(nèi)大量使用，如綠化灌溉、地面清洗、景觀水體補(bǔ)水、沖廁、洗車等。特別是水資源比較緊缺的內(nèi)陸城市，使用替代水源可較大程度額分擔(dān)城市供水壓力。但替代水源的不足在于成本較高。對于那些沒有市政中水的城市，引入替代水資源，勢必會(huì)在建筑內(nèi)增加一套專門收集和處理替代水源的系統(tǒng)，根據(jù)水處理等級(jí)和設(shè)備類型的不同，造價(jià)在幾十萬元到幾百萬元不等，并且該類系統(tǒng)的運(yùn)營和維護(hù)成本也隨著使用年限的增加而大幅上漲，由此限制了替代水源的普及程度。

用水效率方面，綠色建筑可通過采取有效措施避免管網(wǎng)漏損、給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象、使用較高用水效率等級(jí)的衛(wèi)生器具、綠化灌溉采用節(jié)水灌溉方式、空調(diào)設(shè)備或系統(tǒng)采用節(jié)水冷卻技術(shù)等。國際上有很多種用水效率高的節(jié)水器具，如自動(dòng)感應(yīng)水龍頭、曝氣水龍頭、節(jié)流噴頭、改進(jìn)型低高（位）沖洗水箱、免沖式小便器等等。節(jié)水器具一般分為兩種，一種是分流節(jié)水控制用水量，一種是通過感應(yīng)式的裝置控制水的用量達(dá)到節(jié)水目的。例如，在住宅建筑與公共建筑生活用水中，便器沖洗水量通常占到全天用水量的30％~40％，因此是建筑節(jié)水的重點(diǎn)區(qū)域。目前市面上的節(jié)水便器多為延時(shí)自閉沖洗閥式便器或自動(dòng)感應(yīng)沖洗便器，節(jié)水效率可以達(dá)到12％左右。

根據(jù)以上分析，在綠色建筑節(jié)水評估中，需要予以關(guān)注的要素包括了6個(gè)充分體現(xiàn)用水效率及替代水源利用情況的指標(biāo)，具體如表5所示。

4、節(jié)材

建筑材料作為建筑的載體，是建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)和基本元素。綠色建筑材料在滿足建筑所需的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，在原料采集、生產(chǎn)制造、材料使用、廢棄再生的全壽命周期過程中減少對地球資源、能源的消耗，降低環(huán)境的負(fù)荷，有利于建筑使用者身心健康，滿足建筑綠色發(fā)展需求的建筑材料，主要體現(xiàn)在低消耗、低能耗、低排放、無污染、多功能、可循環(huán)利用六大方面。

節(jié)材主要通過建筑材料就地取材，或者建筑材料生產(chǎn)點(diǎn)位于施工現(xiàn)場500公里范圍內(nèi)；采用耐用性能好的建筑材料，比如高強(qiáng)度鋼、高性能混凝土、高性能混凝土外添加劑等；建筑垃圾資源化綜合利用，提高可循環(huán)利用材料的應(yīng)用占比，在保證房屋結(jié)構(gòu)性能及居住要求的前提下，采用以工業(yè)或生活廢棄物為原料的建筑材料；結(jié)構(gòu)性施工與裝修工程一次施工到位等方面，避免重復(fù)裝修造成材料浪費(fèi)；使用可改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能性裝修修飾材料。在評價(jià)建筑的節(jié)材指標(biāo)過程中，選取土建工程與裝修工程一體化設(shè)計(jì)、采用工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件、選用本地生產(chǎn)的建筑材料、現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土、合理采用高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料及采用可再利用材料和可再循環(huán)材料等指標(biāo)進(jìn)行評價(jià)。主要關(guān)注的指標(biāo)如表6所示。

5、環(huán)保

綠色建筑對室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境等都有不同程度的改善，這些改善有助于提高建筑的舒適性，提高使用者的工作效率，降低疾病概率。在評價(jià)建筑環(huán)保性能是選取主要功能房間的室內(nèi)噪聲級(jí)、改善建筑室內(nèi)天然采光效果、采取可調(diào)節(jié)遮陽措施降低夏季太陽輻射得熱、供暖空調(diào)系統(tǒng)末端現(xiàn)場可獨(dú)立調(diào)節(jié)、優(yōu)化建筑空間平面布局和構(gòu)造設(shè)計(jì)改善自然通風(fēng)效果及地下車庫設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置等6個(gè)指標(biāo)進(jìn)行評價(jià)，如表7所示。

特別地，對于已經(jīng)建成投運(yùn)的綠色建筑而言，綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)對運(yùn)營期設(shè)置了市內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在建成運(yùn)營滿一年后，標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注了包括氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物（TVOC）和氡的濃度限值，其中前三項(xiàng)為1小時(shí)均值，TVOC為8小時(shí)均值，氡則需為年均值，各污染物均不得高于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的限值。對于建成投運(yùn)的綠色建筑項(xiàng)目，需要關(guān)注室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、如未達(dá)標(biāo)是否及時(shí)采取有效措施消除污染源、并實(shí)現(xiàn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

三、綠色建筑的環(huán)境效益及環(huán)境影響

（一）綠色建筑的環(huán)境效益

在建筑的建造和使用過程中，需要消耗大量的自然資源，同時(shí)增加環(huán)境負(fù)荷。據(jù)統(tǒng)計(jì)，人類從自然界所獲得的50％以上的物質(zhì)原料用來建造各類建筑及其附屬設(shè)備。這些建筑在建造和使用過程中又消耗了全球能量的50％左右；與建筑有關(guān)的空氣污染、光污染、電磁污染等占環(huán)境總體污染的34％；建筑垃圾占人類活動(dòng)產(chǎn)生垃圾總量的40％。因此，建筑的節(jié)能減排成為未來的大趨勢[《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)編制說明》]。

綠色建筑的環(huán)境效益，其實(shí)從“四節(jié)一環(huán)�！敝屑纯梢缘玫襟w現(xiàn)，即包括節(jié)約能源、節(jié)約土地、節(jié)約水源、節(jié)約其他的資源，并在建設(shè)、運(yùn)營中更為環(huán)保友好。在《綠色債券支持項(xiàng)目目錄》中，綠色建筑被歸納到“1、節(jié)能”板塊中的“1.2可持續(xù)建筑”中，因而總體而言，綠色建筑的節(jié)約能源的環(huán)境效益，相比其他方面的環(huán)境效益，表現(xiàn)得更為顯著。

具體到各項(xiàng)目層面，以各方面達(dá)到國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的普通建筑作為基準(zhǔn)，綠色建筑的環(huán)境效益集中可以體現(xiàn)在節(jié)約能源的消耗、節(jié)約水資源的消耗。對于“四節(jié)”中的節(jié)約土地方面，綠色建筑相比普通建筑，通�？梢愿�高效率地使用土地資源、并提供相對而言更為集中的公共服務(wù)設(shè)施或者更便利的公共服務(wù)獲得途徑，但對于擬用于建筑項(xiàng)目建設(shè)的城市用地而言，土地并沒有實(shí)質(zhì)意義上的節(jié)約，因而此方面的環(huán)境效益可以不予以重點(diǎn)關(guān)注；節(jié)材方面，綠色建筑可以使用更高比例的可再生材料、預(yù)制材料、當(dāng)?shù)厣�產(chǎn)的建材以減少運(yùn)輸過程的能源消耗和污染排放，但是通常而言，在建筑的生命周期內(nèi)，作為建筑的基礎(chǔ)骨干的相關(guān)材料幾乎不會(huì)出現(xiàn)再生循環(huán)使用，節(jié)材更多體現(xiàn)在更高比例地采用了環(huán)境友好和資源節(jié)約型的材料，因而直接循環(huán)性的環(huán)境效益并不在建設(shè)和運(yùn)營期出現(xiàn)，因而此方面環(huán)境效益亦不做重點(diǎn)關(guān)注。

（二）綠色建筑的環(huán)境影響

綠色建筑仍屬于建筑范疇。建筑領(lǐng)域的環(huán)境影響，主要體現(xiàn)在施工期的揚(yáng)塵、煙氣、噪聲、廢水、開挖土方、建筑業(yè)固廢以及生活垃圾的排放，特別是對于屬于較為敏感的環(huán)境功能區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，需要特別注意降低相關(guān)污染的排放，消除施工期的負(fù)面影響，在綠色建筑中強(qiáng)化落實(shí)綠色施工行為。在運(yùn)營期，建筑的能源消耗和水資源消耗表現(xiàn)得較為顯著，特別是對于大型的公共建筑、大型居住社區(qū)類建筑，因照明辦公、采暖制冷、日常生產(chǎn)生活需要消耗大量的能源和水源；建筑運(yùn)營水平的高低，同樣可以決定建筑的能耗水平和水耗的強(qiáng)度。綠色建筑，輔以良好的綠色施工和綠色高效運(yùn)行，將可以實(shí)現(xiàn)更高水平的綠色效益。

四、小結(jié)與展望

在我國建筑工程領(lǐng)域，越來越體現(xiàn)綠色環(huán)保的要求，綠色建筑越來越受到關(guān)注。滿足二星級(jí)以上的綠色建筑的項(xiàng)目標(biāo)的，預(yù)期將在市場中不斷涌現(xiàn)。在建筑技術(shù)發(fā)展方面，除了傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)滿足綠色建筑要求之外，例如類似裝配式建筑的技術(shù)應(yīng)用，也在不斷拓展綠色建筑的概念范疇；諸如裝配式的建筑，在施工和裝飾裝修兩方面均具有高效節(jié)能的特點(diǎn)，預(yù)期將有著良好的發(fā)展趨勢。

建筑與人民的生活生產(chǎn)和公共活動(dòng)密切相關(guān)。通過綠色債券等綠色金融工具，我國可以進(jìn)一步推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，擴(kuò)展綠色建筑的覆蓋面積，進(jìn)而助力節(jié)能減排工作，實(shí)現(xiàn)我國碳減排達(dá)峰的國際承諾，同時(shí)實(shí)現(xiàn)建設(shè)美麗中國的愿景。