現(xiàn)階段國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控在不斷收緊，房?jī)r(jià)在持續(xù)趨于穩(wěn)定，炒房現(xiàn)象開始“收斂”了，也正是因?yàn)槿绱耍�房地產(chǎn)市場(chǎng)中少了房產(chǎn)投資的需求開始變得冷淡了起來，所以房子就開始變得賣不動(dòng)了。而對(duì)于剛需來說，現(xiàn)在也不是買房的好時(shí)機(jī)，畢竟樓市的各方面都在調(diào)整，也包括房源的“凈化”。

以前的樓市因?yàn)楣┙o一直在趕著需求“跑”，所以國(guó)家對(duì)于那些“不合規(guī)”的房子實(shí)施的都是“緩兵之計(jì)”，畢竟要考慮房產(chǎn)資源的利用率以及城市的規(guī)劃問題，所以就一直留著這些“違規(guī)房”。但是隨著我國(guó)存量房不斷增加，樓市中的房產(chǎn)逐漸變得過剩了，這也就給了國(guó)家整治房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的“資本”，所以國(guó)家就發(fā)布了一系列新規(guī)要“剔除”那些不合規(guī)的房源。

其中，有3類房子從明年開始將會(huì)被“針對(duì)”，買房的人最好主動(dòng)“避開”：

一、商住兩用房

國(guó)家其實(shí)對(duì)開發(fā)商建造的房產(chǎn)類型做出明確的性質(zhì)界定，對(duì)于出售和購(gòu)買商住房的做出較高的條件限制。

這就意味著所謂的商住兩用房其實(shí)是不被認(rèn)可的，屬于一種違規(guī)房，畢竟國(guó)家規(guī)定什么性質(zhì)的土地上面的建筑就只能用作相應(yīng)的用途，也就是說，商業(yè)用地上的建筑只能用來辦公，不可以用來居住，而這種商住兩用房就是開發(fā)商從商業(yè)房改過來的，所以不合規(guī)，未來很有可能會(huì)被拆除的。

二、別墅和洋房

前段時(shí)間，住建部就下發(fā)相關(guān)通知，要求對(duì)各大城市從2003年以來的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理，并上報(bào)違建別墅的情況，要求各省市暫時(shí)停止對(duì)別墅項(xiàng)目的審批。

對(duì)于這個(gè)規(guī)定，說白了就是國(guó)家對(duì)于別墅和洋房的態(tài)度開始變得“不待見”的，一方面要整治以前建的違規(guī)別墅，一方面又要阻止新的別墅的建造，所以未來很多別墅會(huì)有很大的可能會(huì)被拆除的。

三、學(xué)區(qū)類的房子

目前樓市的一個(gè)“新規(guī)”正在逐步推進(jìn)，那就是租購(gòu)?fù)瑱?quán)。所謂的租購(gòu)?fù)瑱?quán)就是不管是買房還是租房，都可以享受同等的城市資源待遇，租房上學(xué)將會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)。

這樣一來，學(xué)區(qū)房的功能很有可能會(huì)因?yàn)樽赓?gòu)?fù)瑱?quán)的實(shí)施而受到影響。當(dāng)然，學(xué)區(qū)房依舊是可以增值的，但如果經(jīng)濟(jì)條件不太好的話，就不建議買學(xué)區(qū)房了，等到租購(gòu)?fù)瑱?quán)普及開來之后，未來的學(xué)區(qū)房還不一定“吃香”呢。

總之，需要買房的人一定要時(shí)刻關(guān)注國(guó)家對(duì)于房源的管理性調(diào)控，有的房子以前值得選擇，但是一旦有新規(guī)出臺(tái)“針對(duì)”，買了之后很容易得不償失的。上面說的3類房子就是典型，明年這些新規(guī)很有可能逐步落實(shí)，所以購(gòu)房者要小心了。