10月9日A股大盤低開(kāi)高走，三大指數(shù)收盤全線上漲，房地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)功不可沒(méi)。截至當(dāng)日收盤，房地產(chǎn)板塊已實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)交易日大幅上漲，兩日累計(jì)漲幅逾4%。

分析機(jī)構(gòu)表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)板塊估值處于歷史低位水平，估值優(yōu)勢(shì)較明顯；當(dāng)前市場(chǎng)整體流動(dòng)性格局將有望保持持續(xù)寬松，房企融資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)環(huán)境在四季度預(yù)計(jì)將有所改善；百?gòu)?qiáng)房企9月銷售增速保持韌性，龍頭房企四季度表現(xiàn)仍然可期，看好房地產(chǎn)板塊四季度估值修復(fù)機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲

房地產(chǎn)板塊是近兩日A股市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的明星板塊。數(shù)據(jù)顯示，10月9日房地產(chǎn)(中信)板塊低開(kāi)后強(qiáng)勢(shì)拉升轉(zhuǎn)漲，盤中漲幅一度達(dá)2.24%；截至收盤，該板塊漲幅為1.96%；板塊內(nèi)個(gè)股普漲，粵宏遠(yuǎn)A漲停，萬(wàn)澤股份漲8.96%，中南建設(shè)漲6.20%，華發(fā)股份、金地集團(tuán)均漲逾5%。房地產(chǎn)(中信)板塊已連續(xù)兩個(gè)交易日大幅收漲，兩日累計(jì)上漲4.01%。

另外，港股中資地產(chǎn)股表現(xiàn)也不遜色。截至9日港股市場(chǎng)收盤，恒生指數(shù)下跌0.81%，內(nèi)地房地產(chǎn)指數(shù)逆市上漲0.44%；內(nèi)地房地產(chǎn)指數(shù)成分股中，中國(guó)基建投資以7.32%的漲幅領(lǐng)漲，青島控股、廣澤國(guó)際發(fā)展、碧桂園服務(wù)、建業(yè)地產(chǎn)等紛紛跟漲。

分析人士表示，在房地產(chǎn)板塊走強(qiáng)的背后，是各大房企超預(yù)期的銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月房企銷售全面發(fā)力，百?gòu)?qiáng)房企當(dāng)月銷售業(yè)績(jī)規(guī)模9231.7億元，較8月環(huán)比上升近23%，增幅較去年同期提升明顯。

前三季度，在“房住不炒”政策主基調(diào)下，行業(yè)整體規(guī)模增速仍保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士表示，四季度房企將全力沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，不排除“以價(jià)換量”，考慮到去年四季度同期基數(shù)較低，龍頭房企四季度表現(xiàn)仍可期，完成全年銷售目標(biāo)壓力不大。

龍頭房企值得關(guān)注

近兩日房地產(chǎn)(中信)板塊累計(jì)漲近250點(diǎn)，站上6400點(diǎn)，但與其4月份所創(chuàng)7706.76點(diǎn)的年內(nèi)高位相比還有一定距離。展望后市，分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，四季度房地產(chǎn)板塊將迎估值修復(fù)機(jī)會(huì)，龍頭房企值得關(guān)注。

川財(cái)證券研報(bào)表示，考慮到房地產(chǎn)行業(yè)仍是政府進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)行業(yè)，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)政策出現(xiàn)明顯放松的可能性不大，房企內(nèi)部仍面臨進(jìn)一步洗牌，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大的中小房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)將加大，優(yōu)質(zhì)大型房企具有相對(duì)優(yōu)勢(shì)。建議關(guān)注銷售業(yè)績(jī)較好、土儲(chǔ)豐富的優(yōu)質(zhì)大型房企。

華創(chuàng)證券研報(bào)指出，目前房地產(chǎn)板塊估值處于歷史低位水平，估值優(yōu)勢(shì)較明顯，主流房企對(duì)應(yīng)2019年市盈率僅為4-9倍。疊加總體政策和資金環(huán)境或?qū)�帶�?lái)邊際改善、主流房企銷售持續(xù)超預(yù)期等利好因素，房地產(chǎn)板塊有望于年底實(shí)現(xiàn)估值切換。

投資策略方面，華創(chuàng)證券建議三維度把握優(yōu)質(zhì)龍頭：一是估值較低或具成長(zhǎng)性的開(kāi)發(fā)商龍頭及藍(lán)籌；二是商業(yè)地產(chǎn)龍頭；三是物業(yè)管理龍頭。