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投資不過胡煥庸線?西南、西北房地產(chǎn)兩重天
來源:第一財(cái)經(jīng) 編輯:第一財(cái)經(jīng) 更新于:2019/9/30 12:15:59 閱讀:

地方8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)已陸續(xù)發(fā)布,在較受關(guān)注的房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)上,西部地區(qū)的增速大幅高于全國,但西南和西北卻反差強(qiáng)烈。

房地產(chǎn)開發(fā)投資既反映了當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)形勢,也在一定程度反映了人和資本的未來流向!巴顿Y不過胡煥庸線”亟待破題的同時(shí),西北省份也在奮力追趕。

西南西北反差強(qiáng)烈

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元,同比增長10.5%,增速比1~7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);東部、中部、西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資分別同比增長8.8%、9.8%、16.0%和9.7%。顯而易見,西部地區(qū)增速遠(yuǎn)高于全國其他板塊。

但西部板塊包括了12個(gè)省份,以秦嶺為界分為西南和西北地區(qū),在房地產(chǎn)開發(fā)投資上,兩者反差強(qiáng)烈:增速高于20%的省份都在西南地區(qū),而全國3個(gè)該指標(biāo)負(fù)增長的省份中,兩個(gè)都在西北地區(qū)。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn),今年1~8月,西南板塊的云南、西藏、廣西、貴州、四川和重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%;西北板塊的陜西、甘肅、新疆、青海和寧夏則分別增長了7.6%、6.2%、3.5%、-4.6%和-14.6%。其中,云南房地產(chǎn)開發(fā)投資增速全國最高。

今年以來,云南房地產(chǎn)開發(fā)投資增速一直保持在30%左右,廣西也每個(gè)月以27%左右的速度在增長,貴州則從年初以來逐漸加速。也就是說,除了重慶之外,整個(gè)西南省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資都呈高增長態(tài)勢。

房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速增長對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生的作用也十分明顯。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》報(bào)告顯示,上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重最高的是云南,達(dá)到21.7%,廣西和貴州的這一指標(biāo)也高達(dá)19.5%。

上半年,云南房地產(chǎn)投資同比增長28.8%,僅次于西藏的37.6%。同時(shí),云南上半年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7957.43億元,同比增長9.2%,比全國增速高2.9個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)濟(jì)增速在全國位列第一名。

相較而言,西北地區(qū)今年以來房地產(chǎn)投資一直呈下降趨勢。

雖然前幾年,西北地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的高潮,各省份的投資增速一度高于全國水平。但從去年開始,西北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資開始下滑,去年還保持高增長的陜西和甘肅,今年也由盛而衰。

上半年,陜西房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.1%,較一季度回落13.4個(gè)百分點(diǎn);1~8月,陜西省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降至7.6%,比1~7月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

此外,省會城市的房地產(chǎn)市場占據(jù)全省主導(dǎo)地位,因此市場形勢在省會城市體現(xiàn)明顯。西安就是陜西房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵,其房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省60%以上。今年1~8月,西安房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)1505.82億元,同比下降3.7%,增速較上年同期回落14.2個(gè)百分點(diǎn),降幅較1~7月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。

同樣的,甘肅省省會蘭州1~6月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為-20.08%。但2018年,蘭州房地產(chǎn)開發(fā)投資為586.62億元,增長35.74%,其中住宅投資307.72億元,增長12.19%。

值得注意的是,陜西的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在西北地區(qū)還處于最高水平。

投資不過胡煥庸線?

實(shí)際上,西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)增長迅速與其城鎮(zhèn)化密切相關(guān)。

在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域,“胡煥庸線”是重要的投資分野線!昂鸁ㄓ咕”從黑龍江省黑河到云南省騰沖,是我國人口密度的對比線,線東南方36%國土居住著96%人口。一般認(rèn)為“胡煥庸線”以西的城市,其房地產(chǎn)不具有顯著的投資價(jià)值,也就是所謂的“房地產(chǎn)投資不過胡煥庸線”。

西部地區(qū)目前的城鎮(zhèn)化率普遍居于全國后列,比如云南、甘肅、貴州等地都不足50%。按照國際經(jīng)驗(yàn),城鎮(zhèn)化率在30%~70%之間時(shí),城鎮(zhèn)化會快速發(fā)展,人口會加速往城市轉(zhuǎn)移,從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

但西北地區(qū)在人口密度和城鎮(zhèn)密度上又和西南地區(qū)相差比較大。西北五省區(qū)2018年人口合計(jì)約1.03億,除陜西外其他省區(qū)人口加起來才6415萬人,不及四川一省的人口。

以蘭西城市群為例,《蘭州—西寧城市群發(fā)展規(guī)劃》顯示,2016年人均地區(qū)生產(chǎn)總值40848元,僅為全國平均水平的76%。城鎮(zhèn)密度每萬平方公里24個(gè),僅為相鄰的關(guān)中平原城市群的1/3。

而且從人口增長來看,雖然西北地區(qū)仍然保持常住人口的增長,但其增長主要來自域內(nèi)人口自然增長,而不是人口外遷進(jìn)入。比如2018年,甘肅常住人口2637.26萬人,增長11.55萬人,但是人口自然增長達(dá)到11.63萬人。

房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)實(shí)際上也從一定程度上反映區(qū)域發(fā)展未來趨勢,因此“投資不過胡煥庸線”亟待破題。

不僅是房地產(chǎn)投資,從去年開始,西北地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資也開始下滑。同時(shí),西北地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又依賴資源稟賦,倚重能源和原材料工業(yè),但在宏觀大環(huán)境下,這兩方面都表現(xiàn)乏力。

面對這些情況,西北各省份也在鉚足力氣追趕。

8月12日,陜西省政府第十六次常務(wù)會議強(qiáng)調(diào),把穩(wěn)增長作為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)。

今年陜西省政府工作報(bào)告也提出,要推進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效。抓好100個(gè)總投資500億元的重大技改項(xiàng)目建設(shè),促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化。加大對機(jī)械、冶金、建材、紡織、食品等產(chǎn)業(yè)的改造提升力度,促進(jìn)建筑業(yè)優(yōu)化升級。推動(dòng)能源化工產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

一些數(shù)據(jù)也顯示出積極變化。上半年,陜西計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)增長21.2%,黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)增長20.4%,鐵路、船舶、航空航天和其他運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)增長18.2%,儀器儀表制造業(yè)增長17.6%。

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