2017年12月13日，2017中國(guó)綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈主題峰會(huì)暨第19屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)在北京召開。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華房地產(chǎn)校友會(huì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 聶梅生、保爾森基金會(huì)北京代表處執(zhí)行主任 莫爭(zhēng)春、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng) 童悅仲、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)秘書長(zhǎng) 朱彩清、美國(guó)綠色建筑委員會(huì)北亞區(qū)董事總經(jīng)理 杜日生、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社社長(zhǎng) 栗文忠、優(yōu)博集團(tuán)董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉(微博 博客)及萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、朗詩(shī)集團(tuán)、金茂置業(yè)等綠色地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)參與了此次峰會(huì)。作為中國(guó)綠色建筑開先河之代表人物，原北京鋒尚地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理、上海銀麓地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉宏(微博)先生亦受邀赴會(huì)，并與在圓桌論壇上發(fā)表了自己多年的經(jīng)驗(yàn)和見解。

房地產(chǎn)行業(yè)踐行十九大精神，綠色建筑更需與時(shí)俱進(jìn)

在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多位嘉賓的演講中都提到了這次十九大之后，中國(guó)房地產(chǎn)將怎樣發(fā)展或重塑。十九大精神，總結(jié)成五個(gè)判斷：新時(shí)代、新思想、新方略、新矛盾、新目標(biāo)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華房地產(chǎn)校友會(huì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生提出目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨兩個(gè)主要矛盾：第一、主要矛盾轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)成美好生活的需要和不平均、不充分的發(fā)展之間的矛盾。這里包括綠色、健康這個(gè)生態(tài)領(lǐng)域是主要矛盾之一；第二、房地產(chǎn)定位，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。如何解決這樣一個(gè)定位？加快多主體供給、多渠道保障、租售并舉的住房，讓全體人民住有居。

保爾森基金會(huì)北京代表處執(zhí)行主任莫爭(zhēng)春在發(fā)言中提到，中國(guó)已經(jīng)到了非常大的拐點(diǎn)期，就是進(jìn)入了數(shù)字化時(shí)代。建筑行業(yè)實(shí)在是太滯后了，任何東西傳遞到建筑行業(yè)往往是十年、二十年以后，不僅僅在中國(guó)，在美國(guó)也一樣。無(wú)論是社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)還是人們對(duì)居住需求的改變，都迫使綠建行業(yè)必須提速前進(jìn)。

如何做到“點(diǎn)綠成金”，這一塊是建筑行業(yè)非常需要思考的問(wèn)題，而這需要政府政策、融資渠道、高新技術(shù)等多方面的共同支持。關(guān)于這些問(wèn)題，包括銀麓、朗詩(shī)、金茂等多位業(yè)界領(lǐng)袖都發(fā)表自己的經(jīng)驗(yàn)和提議。

從鋒尚到銀麓，劉宏總結(jié)16年綠建經(jīng)驗(yàn)

作為原北京鋒尚地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理，上海銀麓地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉宏在綠建行業(yè)領(lǐng)域一待就是15年，從中國(guó)第一綠色建筑——北京鋒尚國(guó)際公寓開始，到如今的上海銀麓，他對(duì)綠建行業(yè)有著更為深刻的認(rèn)知。

對(duì)于綠色建筑，劉宏將之歸納成兩個(gè)重點(diǎn)，一個(gè)是節(jié)能，一個(gè)是舒適度和健康。

從節(jié)能的角度來(lái)講，2002年北京鋒尚公寓時(shí)，當(dāng)時(shí)中國(guó)還沒有“綠色建筑”這個(gè)概念，還在講節(jié)能減排，但是在那個(gè)時(shí)候該項(xiàng)目的綜合節(jié)能率就達(dá)到了80%以上，在時(shí)任建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰的工作報(bào)告中就提到“北京鋒尚其采暖耗能指標(biāo)已降到12.5W/M2,每年每平方米可節(jié)約4.9公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，2套住宅一年就能節(jié)省一噸煤”；在南京鋒尚公寓項(xiàng)目上更是降到了7W/M2，被稱為中國(guó)第一世界第五個(gè)“零能耗項(xiàng)目”，代表中國(guó)的綠色開發(fā)企業(yè)應(yīng)邀參加哥本哈根氣候峰會(huì)并作主題演講，在2010年上海世博會(huì)期間，應(yīng)邀入駐聯(lián)合國(guó)館和環(huán)境署同時(shí)布展，期間聯(lián)合國(guó)副秘書長(zhǎng)阿希姆施泰納先生專程到南京參觀考察項(xiàng)目；

從舒適度的角度來(lái)講，建造南京鋒尚國(guó)際公寓時(shí)就提出了室內(nèi)舒適度標(biāo)準(zhǔn)高于最權(quán)威的兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是世界衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是丹麥工業(yè)大學(xué)濕熱環(huán)境國(guó)際ISO7730的標(biāo)準(zhǔn)。在這樣的環(huán)境里，不用傳統(tǒng)空調(diào)暖氣，使得室內(nèi)的溫度、濕度、噪音、光線、PM2.5、新風(fēng)量都保持在人體最舒適健康的范圍內(nèi)，因此南京項(xiàng)目也受到了南京高端客戶的熱捧，早在09年就實(shí)現(xiàn)了公寓售價(jià)650萬(wàn)-1100萬(wàn)、別墅3500萬(wàn)-5500萬(wàn)。

做“綠色建筑”，首先要樹立“綠色企業(yè)”的價(jià)值觀

劉宏提出，消費(fèi)者需要綠色建筑，而房產(chǎn)行業(yè)更需要有“綠色企業(yè)”。目前上海銀麓地產(chǎn)公司主要是做輕資產(chǎn)公司，而公司主要做兩件事情。一件事情是為其他想做綠色建筑卻沒有專業(yè)團(tuán)隊(duì)的企業(yè)提供代開發(fā)管理服務(wù)。另一件則是提供系統(tǒng)的總包服務(wù)。通過(guò)這段時(shí)間公司的各種實(shí)踐，我們更加體會(huì)到綠色是什么？

綠色建筑首先是價(jià)值觀的問(wèn)題，不是設(shè)備技術(shù)的問(wèn)題。因?yàn)槿绻�你不做綠色建筑、不做創(chuàng)新，仍然做傳統(tǒng)的住宅，即使在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，仍然有一百種方法來(lái)賺錢，那么為什么要去做綠建呢？

劉宏在圓桌論壇上提到，他個(gè)人一直比較關(guān)注高端項(xiàng)目，由于自己比較喜歡住酒店，所以基本上把全世界最好的酒店全住過(guò)了，但許多頂級(jí)酒店看起來(lái)漂亮，住起來(lái)未必那么舒服，雖然也請(qǐng)了很多國(guó)際一流的設(shè)計(jì)師，也有很多設(shè)備，但是最后居住的舒適度、空調(diào)噪音、空氣干燥、各種各樣因?yàn)閭鹘y(tǒng)的設(shè)備或者產(chǎn)生的建造方式帶來(lái)的種種體驗(yàn)不舒適的問(wèn)題，其實(shí)我們住在這樣的地方，本身的目的就是為了放松、為了更好的體驗(yàn)，結(jié)果反而因?yàn)檫@樣的體驗(yàn)而降低了舒適度。市場(chǎng)上有很多富麗堂皇的各式豪宅，殊不知因?yàn)槭覂?nèi)VOC等有害氣體和物質(zhì)的超標(biāo)宛如小型化工廠，在滿足心理虛榮的同時(shí)，也在不知不覺毒害著親人的健康。

在當(dāng)今霧霾這么嚴(yán)重的情況下，越來(lái)越多的學(xué)校、老師、包括家長(zhǎng)們都動(dòng)員起來(lái)，募資，為孩子們?cè)诮淌依镅b個(gè)新風(fēng)系統(tǒng)或霧霾過(guò)濾器。

所以說(shuō)綠色是什么？

對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，做好綠色建筑，讓業(yè)主能夠健康的生活，包括我們的親人；對(duì)于國(guó)家來(lái)講，做好綠色建筑，有健康可持續(xù)的綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式；對(duì)于全人類來(lái)講，做好綠色建筑，就是保護(hù)地球環(huán)境、造福子孫后代。

銀麓地產(chǎn)，以“綠色”作為企業(yè)的決斷標(biāo)準(zhǔn)，專注研發(fā)第三代綠色建筑

其次綠色建筑是一個(gè)企業(yè)家決斷力的問(wèn)題，其實(shí)從2001年的北京鋒尚開始，至今現(xiàn)在已經(jīng)有十六七年了，而在南京鋒尚的時(shí)候也會(huì)有一些業(yè)內(nèi)的同行告訴我，咱們的技術(shù)要抓緊時(shí)間推廣，不然再過(guò)三年就滿大街都是了。但實(shí)際上這么多年下來(lái)，能夠做這一套系統(tǒng)的或者正在做這種系統(tǒng)的開發(fā)商，放在全國(guó)范圍來(lái)講，仍然是屈指可數(shù)。當(dāng)然了，這里面也不乏有一些很勇敢的去嘗試，但是因?yàn)闆]有選好團(tuán)隊(duì)最后失敗了。

為什么說(shuō)叫企業(yè)的決斷力也是一種綠色呢？劉宏回答說(shuō)，因?yàn)殂y麓地產(chǎn)雖然起步不久，但碰到了很多合作伙伴，他們會(huì)說(shuō)你們的東西太好了，特別想做，但是又不太敢做，總會(huì)有種種的顧慮。

而會(huì)過(guò)頭來(lái)看，據(jù)說(shuō)當(dāng)年張?jiān)跂|為了做北京鋒尚，從傳統(tǒng)建筑做綠色建筑，閉關(guān)了一個(gè)星期，最后毅然決絕的走上了創(chuàng)新道路。在南京鋒尚項(xiàng)目上，并沒有滿足于當(dāng)時(shí)的技術(shù)現(xiàn)狀，而是進(jìn)一步做了創(chuàng)新，可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)第一個(gè)使用了地源熱泵和毛細(xì)管結(jié)合的項(xiàng)目，第一個(gè)使用了太陽(yáng)能光電和建筑一體化的技術(shù)。要做這樣的創(chuàng)新，在當(dāng)時(shí)也是排除了許多顧慮，下了很多決心。在這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，無(wú)論鋒尚張?jiān)跂|、朗詩(shī)田明、當(dāng)代張雷、中鷹黑森林芮永祥等，都是前行的拓荒者，是值得行業(yè)尊重的。

到了今天，銀麓地產(chǎn)又做哪些技術(shù)上的創(chuàng)新呢？

其實(shí)銀麓正在做第三代綠色建筑的研發(fā)，第三代建筑的研發(fā)簡(jiǎn)單來(lái)講，就是用蘋果公司造蘋果手機(jī)一樣的理念來(lái)造房子，概括下來(lái)三句話：用BIM、RIFD或者物聯(lián)網(wǎng)等信息化管理手段、用裝配式的智能化生產(chǎn)方式，制造世界上最健康的人居環(huán)境，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的中國(guó)制造2025，實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的第四次工業(yè)革命。