商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么修?找誰修?這些問題有了明確答案。7月1日起，《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》(以下簡稱《通知》)將正式實施。該《通知》明確規(guī)定了商品房的保修期要寫在合同里，且保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題維修費用由開發(fā)商來承擔(dān)，但裝修造成的質(zhì)量缺陷不在保修范圍內(nèi)。

誰蓋的房子誰終身負(fù)責(zé)

對于老百姓普遍關(guān)心的房屋質(zhì)量問題，《通知》明確，山東省實行工程質(zhì)量責(zé)任主體項目負(fù)責(zé)人質(zhì)量終身責(zé)任制。參與工程建設(shè)的項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在工程設(shè)計使用年限內(nèi)對工程質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

在建設(shè)單位負(fù)總責(zé)的同時，《通知》還要求，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等工程質(zhì)量責(zé)任主體，以及施工圖審查、工程質(zhì)量檢測、預(yù)拌混凝土預(yù)拌砂漿及建筑構(gòu)配件生產(chǎn)等與工程質(zhì)量有關(guān)的單位，建立質(zhì)量保證體系，落實工程質(zhì)量責(zé)任，依法對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

一旦工程發(fā)生質(zhì)量事故，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向建設(shè)單位報告;建設(shè)單位接到報告后，應(yīng)當(dāng)于1小時內(nèi)報告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定逐級上報事故情況，每級上報時間不得超過2小時。

不分戶驗收最高罰開發(fā)商3萬元

房屋驗收一直是令購房者煩惱的事情，外墻滲漏等建筑質(zhì)量通病問題，已成為近年來房屋消費中投訴的熱點。為有效遏制此類問題發(fā)生,《通知》規(guī)定，住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織分戶驗收，合格后再組織竣工驗收。違反規(guī)定的建設(shè)單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,未經(jīng)驗收并備案的,不得交付使用。

此外《通知》還規(guī)定，工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌，載明建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位名稱和項目負(fù)責(zé)人姓名。違反此項規(guī)定建設(shè)單位將被處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

裝修造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍

針對當(dāng)前百姓反映突出的商品房質(zhì)量問題，《通知》明確要求施工方和開發(fā)商必須承擔(dān)保修責(zé)任。

《通知》指出，施工企業(yè)對工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其銷售的商品房的保修期，自商品房交付購房人之日起計算，并要在商品房買賣合同中載明。

工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)發(fā)出保修通知，施工企業(yè)接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，及時予以保修;施工企業(yè)不履行保修義務(wù)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先行組織維修，維修費用由相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)。

商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行保修義務(wù);不履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)主管部門核實后，維修費用在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交存的物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。

但因用戶裝修改造、使用不當(dāng)?shù)纫蛩卦斐傻馁|(zhì)量缺陷，不屬于工程質(zhì)量保修范圍。

如何計算商品房的保修期限?

根據(jù)我省相關(guān)文件規(guī)定，商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

●地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;

●屋面防水3年;

●墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

●墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

●地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

●門窗翹裂、五金件損壞1年;

●管道堵塞2個月;

●供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

●衛(wèi)生潔具1年;

●燈具、電器開關(guān)6個月;

另外，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。